預售屋　vs Close Out Home ???? - 海外工作

除了我推文提到的 location（附近地區、居民品質、學區、環境）外
還要注意房子本身的座向（座南朝北、座北朝南、西曬）
以及結構問題 譬如有些建商鋼骨、鋼筋的建材比例會較低
（可省材料建材費但在合法範圍內）

還有不要買到有蓄水池（排水路徑最低窪處，地下室牆壁會鈣化）
以及電塔附近（電、手機）

我個人倒是覺得找到一個好的 agent 還是很重要 即使是預售屋
有些細節、跟建商斡旋（尤其買預售屋常常會改建商的設計圖）agent 必須要懂房屋結構
最好樓層平面也需要懂 光是一個窗戶、壁爐、或按摩浴缸的 upgrade 都有學問

說穿了 buyer's agent 就是用錢買他的 service 和 experience
這對 first-time buyer 來講非常重要 因為他可以教你很多
等到以後買第二間、換屋就可以自己來了 甚至不需 agent

希望這些心得有些許幫助～

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