30多年老屋臥室內牆鋼筋嚴重外露 - 土木

※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言：
: 各位土木版的版友大家好，在網友介紹下，來木土版諮詢專業意見。
: 今年二月在汐止南港交接處買了一間三十多年老屋。交屋前就和賣方和房仲有些糾紛。
: 因為某一間臥室外牆在不容易看到的邊角有裂痕，要求修繕未果，賠償少許的情況下，
: 為了不要和讓人反胃的對象交涉過久，勉強交屋。
: 交屋後拆了該臥室的裝潢木板牆，照片如下。
: https://imgur.com/SCLGHtz
: https://imgur.com/509zIBi
: https://imgur.com/Fm8iQUf
: https://imgur.com/mHjlxtH
: 目前請來的裝修師傅說主因源於外牆多處裂縫，前屋主因為沒盡修繕的義務，擺著讓他
: 爛才會如此嚴重。他們會將外牆水泥敲除後，鋼筋防鏽，再進行完整的防水補強工程。
: 我想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 我是否要求助更專業的技師給予協助?
這種外牆修起來比較簡單，就是按照師傅建議的方式敲掉混凝土，
然後鋼筋除鏽再灌混凝土回去，鏽太嚴重的鋼筋則是植筋補強。
不過記得要請師傅評估一下要不要設置臨時性的支撐。

天花板的部分比較麻煩一點，
如果樓上沒住人(你是頂樓)，那麼直接敲開那個區域除鏽後再補回去並做防水就好。
問題在於如果樓上有住人，想要徹底修復就得跟樓上溝通一起施工，
如果樓上不甩你那麼就只能用修補方式處理，缺點就是有再度復發可能。
: 我諮詢過其他版友，他們說這可能有結構上的問題，請問要怎麼評估呢?
: 這輩子第一次買房就遇到麻煩事，房版版友建議測氯離子，但太太不想測。
: 請問是否有技術上的建議呢?
其實你這個案子應該是不用測氯離子，
因為真正的海砂屋鏽蝕情況會比你這邊嚴重好幾倍，
例如整個天花板的底層混凝土全部脫落，裸露出來的鋼筋鏽到幾乎快不見了那樣。
而就照片來看你這邊的鋼筋會鏽蝕主要原因是滲水，跟海砂無關。

另外如果擔心整體建築物會有結構上的疑慮，
可以找土木技師公會/結構技師公會申請鑑定。
尤其是當你打算對前屋主/仲介提告求償時，
有個完整的技師公會鑑定報告對你勝訴比較有幫助。
: 最後，想諮詢是否有推薦的工程行可以幫忙估價。
: 先感謝大家的熱心。前一位也是鋼筋外露苦主的文讓我收穫良多，讓我充分感受到土木
: 版版友的專業。

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