H1b買房投資 - 美國

房貸利率也不是market rate是多少你就可以拿到
前鎮子看wall street journal 講現在買房的三個基本條件:

1. good credit - 這很容易理解，如果有ssn沒幾年，信用分數不會高
信用分數會直接影響你拿的到的rate
down payment的多寡也會影響

2. 工作至少兩年 - 我的mortgage consultant曾經寄錯Email
把別人的case寄到我信箱
這位申請人因為生小孩請產假三個月
銀行就要公司開證明，我想現在都看的很仔細

3. low or no debt - 大多數台灣人應該沒這問題
但美國人有student loan或car loan是很平常的

然後貸的到的錢大約是稅前年薪的四倍
或者有人說你monthly payment(mortgage+tax+maintainence)要小於稅前月薪的40%
40%是有點吃力了，我prefer在33%左右
這樣你大概可以知道自己能負擔多少價位的房子
建議可以去跑幾家銀行問問，這樣就有數了

不知道原PO有沒有實地去看過房子
價錢太低的通常都會有問題，即使看到了覺得不錯都有可能有問題
建議找熟悉當地的朋友一起去看
要小心foreclosure或bank owned的字眼
看到這些字眼就不要碰，因為會拖很久，錢就被綁在那
除非這是你閒錢，可以慢慢耗

沒有人敢說現在是房價谷底
下跌個10或20%你的錢就被鎖死了
如果不是自住，要認賠賣出? 而且也還持續在付房租
自住還好，至少你還得先找個地方住才會賣掉
不像股票容易賣掉

--