《國際經濟》房價跌太兇！美國買比租划算 - 薪水

《國際經濟》房價跌太兇！美國買比租划算
2009/07/23 08:15 時報資訊


【時報-外電報導】根據美聯社近期針對美國45個都會區所做分析的結果，每月房貸負擔
與每月房租的差距在過去3年間呈大幅縮小，而且美國今年房價下跌速度預料超越房租，
換句話說，目前在美國買房子會比租房子划算。

截至今年3月底的3年多期間，在前述45個都會區購買中價位房屋，每月須繳交房貸金額與
當地中價位房租的差距從每月777美元降至221美元，有些都會區（如克里夫蘭、亞特蘭大
、印第安納波里、聖路易）差距甚至不到100美元。


由於房價直落、利率低檔和房貸利息支出可抵稅，如今美國租屋者每月只要多付一些錢就
能擁有自己的房子。而隨著租屋者購買長期待售的房屋，美國房市景氣可能因此提早復甦
。

在鳳凰城、拉斯維加斯、加州與佛州的內陸地區，房價已下挫逾4成。當地的首度購屋者
開始買下價格便宜的不錯房屋，這使得當地房屋銷售走揚。

聯邦政府賦稅優惠亦助一臂之力。首度購屋者若為年收入不超過7萬5千美元者，若為夫妻
，兩人年收入總計不超過15萬美元者，可享房屋買價一成的聯邦租稅補貼，這項優惠實施
至今年11月底為止。

儘管每月房貸負擔與每月房租差距持續縮小，但只靠薪水過活的美國人仍買不起房子，這
些人有數百萬。據房市政策中心針對美國200個都會區最新研究，在其中許多都會區從事
教育、零售和運輸業工作的人其實是負擔不起兩房公寓的租金。想買房子的租屋者並面臨
支付頭期款和爭取優惠房貸的壓力，一旦過去曾留下延遲付帳的紀錄，欲取得低利房貸就
很困難。(新聞來源：工商時報─記者陳穎柔／綜合外電報導)

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