公教房貸，哪家鑑價/成數高? - 公職

By Olivia
at 2021-08-18T20:48

Table of Contents

最近在林口買房，
查了一下資料，除了台銀標到的築巢優利貸以外，
標榜公教貸款的還有很多家，
其中台銀、中信、彰銀免收開辦費，
台灣中小企銀、全國農業銀行也說有公教1.31%，但要開辦費。
兆豐銀行也說有1.31%起，

可實際去台北市(工作地)的彰銀詢問，表示1.31%只限首購，不適用
櫃台並質疑別家也是限首購，我提到網頁上並沒有說，櫃台說那你要去實際問才知道。

代書找的中信，鑑價只有成交價的九成，這樣只能貸0.9x0.8，剩7成多

想請問一下，
有需要找不同分行鑑價看看嗎? 還是同一間就都差不多?
彰銀真的限首購嗎?

要實際貸到公教方案的8成，有沒有推薦的做法，像是找哪一間銀行之類的。

謝謝

--

Tags: 公職

All Comments

By Xanthe
at 2021-08-22T15:54

問看看當地住戶都找誰，或是找代書問

By Franklin
at 2021-08-27T04:23

各家銀行光是承作範圍都不一樣

By Ophelia
at 2021-08-29T14:10

找林口當地台銀即可

By Hazel
at 2021-09-03T07:47

我也想問，如果在雙北蛋黃區，有哪家銀行鑑價會比較高
，有公教人員資格

By Quanna
at 2021-09-05T02:45

最近申請房貸，問來問去最後直接請台銀幫忙，成交價8
成扣掉尾數直接貸給你

By Harry
at 2021-09-09T04:36

有可能你買貴或是地段沒很好

By Victoria
at 2021-09-13T20:44

找當地的台銀土銀合庫兆豐等官股銀行問看看

By Ophelia
at 2021-09-16T07:25

台銀，最不囉哩叭縮！

By Victoria
at 2021-09-17T16:19

我是七月初買房，申貸台銀，貸8成，利率是1.31%，開辦
費100元。建商有另外配合的兆豐，最高可貸8.5成，利率
1.31%，但開辦費為5000元。但我選台銀，因為分行在家
附近，方便存錢！

By Rosalind
at 2021-09-20T03:47

鑑價是你的物件問題

By Daniel
at 2021-09-22T06:04

找台銀，如果社區還ok，自己照片拍一拍就可以了

By Kristin
at 2021-09-26T22:13

都來問了建議說一下那個社區吧也許你是真的買貴了

By Ivy
at 2021-09-30T21:30

現在實價登錄已揭露完整詳細門牌也許行情只有900萬但你
買1000萬銀行自然不會用成交價當鑑價

By Catherine
at 2021-10-01T06:14

或是你覺得是黃金地段但銀行不看好該地段鑑價自然就低

By Bennie
at 2021-10-05T17:43

非首購本來就不是1.31、還有幾成跟你買的價格和鑑價差
異有關

By Edward Lewis
at 2021-10-07T12:40

最近想下斡旋，也是實際了解後才發現築巢優利貸沒有
想像中容易，很多因素會影響的

By Zora
at 2021-10-10T21:26

最近剛辦，台銀公教貸款1.31 八成寬限期五年，無開
辦費，但要擔保人。兆豐非公教貸款 1.31 八成。寬限
期五年，辦信用卡免5000元開辦費
所以最後辦兆豐

By Vanessa
at 2021-10-12T06:40

我說的八成都是成交價的八成

By James
at 2021-10-15T00:08

我選的兆豐是房仲推薦的，鑑價比我成交價還高很多，
最後核貸八成是鑑價與成交價取低者為基準

By Olga
at 2021-10-18T20:23

我辦台銀不用擔保人誒

By Agatha
at 2021-10-20T16:02

銀行貸款成數都是他們的估價成數，不等於你買的成
交價成數，如果銀行說估不到，就是你買太貴。

By Heather
at 2021-10-21T12:49

台銀很好貸款阿不要買套房老透天太偏遠都好貸
林口捷運旁你買在時價登陸上下一點都很穩

By Agatha
at 2021-10-22T13:46

你就多找幾家鑑價吧但你若當盤子就只能自己吞了

By Quanna
at 2021-10-26T01:21

現金不夠就朝信貸裝潢貸下手吧利率略高但也在1.7之
下裝潢貸印象中不到1.5

By Hedy
at 2021-10-29T16:49

當地的銀行都很厲害我當時電話中跟專員說我買XX多少錢
專員一聽就說這穩啦

By Skylar DavisLinda
at 2021-10-31T07:50

我之前是先打去台銀問負責公教貸款的行員，我買的地點
和價格大約多少，可以貸到8成嗎？對方有在電話上大致幫
我評估。而後來辦貸款時，我有問行員鑑價是多少，行員
笑笑的說，問我們這種公股銀行鑑價多少沒有意義，那個
價格就是能讓你成功貸款8成而已。（我在新竹）

By Daph Bay
at 2021-11-02T03:03

每間銀行的業績壓力不同，建議原PO多打電話問。我是打
進去銀行總機，跟對方說我要評估房屋貸款，就會被轉到
專員。然後我就說我的身份是公務員，我買在哪區哪個建
案，多少錢，可能可以貸款到8成嗎？利率是多少？對方就
會在線上操作電腦後大致評估。

By Zanna
at 2021-11-06T09:40

PTT上有貸款版（Loan)，可以去那邊貼需求，會有人寄信
給你

By Xanthe
at 2021-11-08T21:46

公教貸款只限購屋有優惠
之前辦隨借隨還房貸利率跟一般人一樣真的爛

By Doris
at 2021-11-12T09:27

看起來是你買貴了
然後首購定義建議可以先搞清楚

By Agnes
at 2021-11-12T23:17

我台銀需要有保證人，是因為有信貸記錄。所以他們評
估後要求。建議多問幾家就是

By Lily
at 2021-11-14T05:03

房子過戶後，土銀貼心相貸也1.31，貸兩百，只是七年內要
還，一個月大概還兩萬

By Genevieve
at 2021-11-16T00:19

如果只差八十萬，土銀免保人，費用一百元，一個月內就撥

By Donna
at 2021-11-17T07:47

款，一個月還不到一萬

By Megan
at 2021-11-19T12:09

找建商長期合作的銀行可以獲得比較高的成數，我買林口也是
找台北的分行

By Andy
at 2021-11-23T21:28

我今年三月買，中信成數最高，利率1.31並列最低，還有寬
限期5年

By Connor
at 2021-11-26T10:39

就台銀啊

By Quintina
at 2021-11-29T09:12

找臺銀

By Edwina
at 2021-12-01T07:12

會出0.8%的嗎？1.31%跟信貸利率一樣！

By Isla
at 2021-12-05T00:46

推台銀不囉嗦!若覺得成數不夠再用土銀貼心相貸

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