公有建物蓋在部分私人土地 - 公職

※ 引述《eric008 (零零發)》之銘言：
: ※ 引述《doctor730 (喲齁)》之銘言：
: 小弟在地所任職，依本人經驗答覆如下：
承上，一些小地方表示一些小意見
: : 各位版上的前輩大家好
: : 小妹任職於小小公所
: : 近日接到民眾於公務信箱表示其持有之土地有本所之公有建物，而影響其貸款
: : 公有建物有取得使用執照以及辦理建物所有權登記
: 這部分要調"建物測量成果圖"，有可能是嗣後擴建時去占用到，也或許重測等因素，測量
: 人員錯誤所致，就要調舊土地登記簿謄本出來看了。
: : 但因年代久遠，無法得知當初是否有口頭承諾或是書面資料，表示私人土地願意提供興建
: : 公有建物
: 因申辦建物所有權第一次登記時，土地須有合法使用權源（如：租賃契約、使用同意書、
: 地上權、典權等）使得辦理登記，故推測應該是有權占有；可調對方土地登記簿謄本他項
: 權利部看是否有地上權之登記。
看建物測量成果圖的形狀位置，對照航照圖，可以看出來那些部份是後來蓋的。
後來蓋的未登記部份不代表無權佔有，還是要看房子有沒有建照使照而定
: 如是嗣後擴建那部分是違建，即無權占有，對方有拆屋還地請求權(民法767)。
: : 查詢航照圖之後，發現公有建物僅佔該筆土地之一小部分
: : 1.想要詢問各位前輩是否要先行鑑界?
: 要做建物鑑界才能得知所佔用土地之地號及占用面積。
建物沒有辦法鑑界，建議找地主填寫申請書申辦分割，或是問管轄地所能不能接受公家機關申請“假分割”、“現況測量”
至於該比土地到底能不能分割，涉及很多法令，打電話或跑一趟地所問最快
: : 確定公有建物是否占用私人土地，再編列預算購
: : 買土地，但因為該筆土地為多人所共有，如鑑界結果確實有佔用的話，是要由鄉公所主
: : 動向該筆土地的共有人協商，還是可以由提出問題的民眾先行協商呢?
: 實務上來講通常都是被占用人提出，
: 而通常涉及私權爭執占有事件，民事上須先走調解程序，
: (1)公所調解成立(免費)--->法院核定之。
: (2)法院調解(3000元)。
: 你們剛好是公所應該有調解委員會。
: 可請對方申請公所調解。
: 如調解不成立(或許土地所有權人不同意出賣)--->走民事訴訟，因前面您所述"年代久遠"
: ，猜應類推適用民法越界建築之部分；公所可以請求對方出售越界部分之土地以及出售後
: 造成之畸零地。價金協議不成；可請求法院判定之。
個人是認為，民眾寄信來已經算意見表述，甚至可以當作陳情來處理了，主動拿出誠意跟對方好好協調吧
: : 2.如果鑑界的結果為公有建物有部分興建在該筆土地上，但佔用的部分已經是既成道路，
: : 請問這樣以來，要如何處理呢?
: 這部分要看都市計畫圖及建築指示線，最後還是一樣要跟所有權人購買土地。
既成道路看各縣市認定，一般都是要15~20年以上供不特定公眾使用才算數，且要附近無其他公用替代道路
: : 還望版上的前輩指點迷津
: : 不知道要如何是好的小承辦員
: : 感謝大家
: 綜上所述，請對方申請公所調解吧，如須其他幫助請來信告知，或許我可以幫您查察。
: 另外，私人佔有多數共有人之土地也是有其他之處理方式。
: 祝您好運！
建議打個電話或跑地所問一下，沒良心（？）一點就公文給地所，請他們幫忙調謄本和建物成果圖

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