利用築巢優利貸 投資東京套房 - 薪水

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1KHFjAtK ]

作者: justinXD (Justin) 看板: home-sale
標題: [心得] 東京套房投資
時間: Mon Oct 20 20:08:40 2014


因為本身是去年及格的高考公務員

考上之後 因為薪水真的很少 一個月不到5萬 一年將近70萬的收入

是要我在台北餓死嗎...? 就算不餓死大概也成不了家

苦思如何增加收入

由於名下有房子

而想到了自己本身身份 公務員可以申請到很低的利率

我跟國泰人壽申請了築巢優利貸 利率是1.75%

以20年本利攤還計算

只要我能找到5.6%淨投報左右的投資標的

用租金去繳貸款

這樣20年後 我中間一毛也不用出 20年後就可以還本了

中間我找了台灣的房子 也考慮馬來西亞 泰國

最後考慮到穩定性跟透明度 還有風險

我在日本買了兩間套房 兩間加起來加上所有購買總成本約台幣560萬

一個月租金扣掉所有的稅金 管理費 代管費等持有成本

我可淨收28000多台幣 貸款本利攤還則需要還27000多台幣

所以 每個月我的租金繳完貸款還有剩一點點

而且20年後我就多了兩間套房幫我收租金當作退休金


這中間我增加的收入

以租金扣掉貸款的利息 我等於一年約增加了25萬台幣的收入



我選擇日本套房標的的原則

由於我不打算轉賣 所以我選了比較老的套房

（如果要轉賣不能買太舊的 太舊房子將來無法貸款 日本人買得起對象就少了）

我選的地點一間比較舊在山手線上的五反田站 出來走路三分鐘

另外一間比較新在北區的王子站 走路約五分鐘

地點還是很重要

日本空屋率高 找物件要找未來出租不會有問題的


簡單來說 在軍公教退輔基金 跟勞保基金都即將破產的將來

這是一個為未來累積退休金的方式

而且只要有房子可抵押 並不需要任何成本

（當然有人有本事有更高投報的投資方式也很好

我個人還是覺得房地產收租金比較穩健）

供大家參考







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