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台積電聯發科沒有做房地產開發？ - 工程師

Edith avatarEdith · 2023-03-07

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看到最近的科技風暴有感而發

覺得其實科技業經營的風險非常大

做房地產開發的反而沒有什麼被搞到

全世界都一樣

到這裡不禁想到，為什麼台灣科技業的領頭羊

台積電聯發科沒有成立房地產開發子公司

其適合的原因有兩個

1. 這類公司現金流非常高，每年營收上千億都有

銀行貸款意願，相較一般公司高出許多

但是會有庫存壓力及景氣風險

如果原因成立房產開發，用土地、房屋留住資產

減低風險是非常划算的投資

2. 這類公司的存在

可以讓周邊方圓幾十公里的土地增值

畢竟是人才、錢財所在

這10年公司周邊的地價房價非常明顯暴增幾時幾百倍都有可能

如果聯發科台積電自己做房產，肯定賺

—
這類公司沒有成立房產開發、建設公司當子公司

是不是非常可惜？ 畢竟現金流貸款能力都這麼強勢

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工程師

All Comments

Oliver avatarOliver2023-03-08
他本業毛利那麼高為啥要做毛利低的事情
Audriana avatarAudriana2023-03-08
你那塊地蓋完賣了就沒了，廠可是能一直印鈔票的
Robert avatarRobert2023-03-09
有啊 他們都交給員工去做
Susan avatarSusan2023-03-09
當個有用的人 對社會有貢獻的人 不要當炒房廢咖 專
幹讓別人痛苦的事情
Belly avatarBelly2023-03-10
格局不一樣，懂？
Susan avatarSusan2023-03-11
三樓精闢
Delia avatarDelia2023-03-11
發哥每次一進軍高鐵就景氣反轉
Mary avatarMary2023-03-12
你覺得穩賺不賠為什麼不貸身家去做，在這裡問廢文呢
？
Ophelia avatarOphelia2023-03-13
日本：謝謝你替我洗白幾十年的房地產泡沫
Hamiltion avatarHamiltion2023-03-13
給公司炒房要幹嘛？還不如自己炒
你是員工會先去買還是幫公司買
Jake avatarJake2023-03-13
發哥 高鐵 呵呵 又要悲劇了
Jake avatarJake2023-03-13
三樓中肯 員工就是最大集團
Joe avatarJoe2023-03-13
地產開發其實常難做，通常都是鐵路公司自己做
Joseph avatarJoseph2023-03-13
有現金流當然是發股利給股東、發分紅給員工啊 優質
企業
Gilbert avatarGilbert2023-03-13
地產開發沒有勾結政治別想賺錢....
Heather avatarHeather2023-03-13
事實就是有能力的人賺世界的錢，廢物只能搞官商勾
結炒地皮
Carolina Franco avatarCarolina Franco2023-03-13
關係好~你願不願意讓公司塞條阿咖的子弟進去領高薪?
Ingrid avatarIngrid2023-03-13
選舉到了你要不要捐錢? 政府政策你要不要幫忙辯護?
Harry avatarHarry2023-03-13
公司擴廠你願不願意讓，政治人物關係企業包工程?
Iris avatarIris2023-03-13
你可以打電話到公司問 Moss不會上ptt
Agatha avatarAgatha2023-03-13
土地開發有50%毛利??? 那個錢拿去擴廠不是更好
Todd Johnson avatarTodd Johnson2023-03-13
漲最多的新竹 這10年來房價也不過翻2-3倍 沒你想的
Necoo avatarNecoo2023-03-13
國外這行沒有穩賺不賠，只是在台灣政府跟央行的政策
支撐讓你這麼覺得
Rosalind avatarRosalind2023-03-13
這麼好 真的要靠土地賺錢比想像中難
John avatarJohn2023-03-13
房產開發要讓利給立委官員
Kelly avatarKelly2023-03-13
發哥房市投資眼光很差
Lydia avatarLydia2023-03-13
十年漲2 3倍？ 明明就這3年就漲2 3倍了，上面還故意
拉長時間講啊
Edith avatarEdith2023-03-13
那前面七年勒，GG做房地產要吃土嗎
Zenobia avatarZenobia2023-03-13
GG這種程度企業是每年都被期待盈利要增長的
Zenobia avatarZenobia2023-03-13
說真的你又知道沒有?
Eartha avatarEartha2023-03-13
其實應該有
Elma avatarElma2023-03-13
光復路上好幾棟都被台GG團購包下銷售中心都懶得蓋
Kristin avatarKristin2023-03-13
麥當勞是有這樣玩，他有他的商業模式
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2023-03-13
聯發科不是有在高鐵買地
Annie avatarAnnie2023-03-13
就不是他本行他去搞幹嘛 你怎不反問晶片好賺為何建
商不自己造晶片
Queena avatarQueena2023-03-13
格局不同，不像房版爛咖對社會沒貢獻
Harry avatarHarry2023-03-13
革命打地主
Zanna avatarZanna2023-03-13
麥當勞本業是房地產啊，做吃的只是養地不要閒置
Joseph avatarJoseph2023-03-13
顏清標ㄧ家最猛啊
Eden avatarEden2023-03-13
讓地在那邊等的時候還能有現金流
Odelette avatarOdelette2023-03-13
搞到破產 不還錢 土地還便宜給兒子
Leila avatarLeila2023-03-13
捷運站還能經過顏家土地哩 爽吧
Hardy avatarHardy2023-03-13
少子化的時代 逆勢增產報國 破產當阿祖
Mason avatarMason2023-03-13
是不是什麼東西扯上台積電聯發科 就可以發科技版
Emily avatarEmily2023-03-13
一個建案也就賺幾億 賣晶片和設計是幾百甚至幾千億
Charlie avatarCharlie2023-03-13
你是不是覺得CEO很笨 你比他們聰明
Heather avatarHeather2023-03-13
毛利低的產業才需要閒置資金買地放著拼未來增值
Tracy avatarTracy2023-03-13
發科又投資了高鐵旁邊的地了,上次做這件事,後來就..
Kristin avatarKristin2023-03-13
有啊 他們的員工房地產投資佔比很高
Edwina avatarEdwina2023-03-13
呱
Kristin avatarKristin2023-03-13
MTK繼續幹老本行就好，那麼賺錢，搞這個短視近利的
炒房的人，只有4個字，超級可悲
Ivy avatarIvy2023-03-13
竹北發哥不是買了一塊地又賣掉再認錯買回，要拿來
做辦公室，之後搞不好可以當二房東租給高通XD
James avatarJames2023-03-13
員工不是很努力在炒嗎
Queena avatarQueena2023-03-13
3樓正解
麻煩不要當廢物好嗎
唸那麼多書都丟水溝了？
Annie avatarAnnie2023-03-13
不搞實業搞房地產，大概是對岸派來卧底淘空台灣的
Zanna avatarZanna2023-03-13
沒有實體經濟支撐，只想著泡沫經濟。
經濟學死當了吧
Susan avatarSusan2023-03-13
炒房對大資產的佔比例太小了 一棟幾億幾十億
對營收千億的占百分之一而已
Tom avatarTom2023-03-13
建議可以補一下知識 雖然這二六的影片 但基本上華人
世界邏輯都差不多
https://youtu.be/ZSerxU_Lg0w
Lauren avatarLauren2023-03-13
炒房不是這些大企業該做的，但是透過配置房地產來降
低波動是一直有在做的
Charlie avatarCharlie2023-03-13
3樓超中肯的，員工就是最大的房地產商
Wallis avatarWallis2023-03-13
最近房子不好賣嗎？一直來這討論，有需要嗎？
Kyle avatarKyle2023-03-13
發哥有買地阿
Joseph avatarJoseph2023-03-13
廢文
Adele avatarAdele2023-03-13
華邦賺爛 嘻嘻
Caitlin avatarCaitlin2023-03-13
華邦高鐵2-30年前買一堆
聯發科慢了
緯創AI也算早
昌益科技園區也準備炒一波
Delia avatarDelia2023-03-13
說沒關係 別笑死人
Heather avatarHeather2023-03-13
科技業要賺的是用一塊錢賺十塊一百塊
誰跟你小鼻子小眼睛炒房
Edwina avatarEdwina2023-03-13
炒房最大的問題是周轉率低 建商養地一養十年
Suhail Hany avatarSuhail Hany2023-03-13
很多天龍工程師南下 台北市有房子 竹北也有 賺1-20
桶金回台北 超爽
Una avatarUna2023-03-13
科技業還能找政府搞聯貸開比建商更高的槓桿好嗎
一個國家產業淪落到只剩炒房這國家的經濟就沒救了
只能選擇投資報酬率最低的方式
Carolina Franco avatarCarolina Franco2023-03-13
好好的人不做幹嘛要當渣渣
Zora avatarZora2023-03-13
企業形象會變差
Steve avatarSteve2023-03-13
推土地開發毛利率沒台積現在50%高
Gilbert avatarGilbert2023-03-13
李奧納多這麼帥，怎麼沒出道當歌星
Agnes avatarAgnes2023-03-13
拿台積電去年淨利率47%來算等於100塊一年回來147塊
Donna avatarDonna2023-03-13
，第二年全數再投入回147*1.47=216萬，第三年216*1.
47=317萬，人家可是穩定的四五成淨利，傻子才丟房產
，以為天天過年有這幾年暴漲行情？
Franklin avatarFranklin2023-03-13
主要經濟增長靠炒房就隔壁中國，現在已經嚐到苦果了
Ophelia avatarOphelia2023-03-13
科技公司有啊 藍天群光就是
Andy avatarAndy2023-03-13
三樓戳中我笑點XDD
Lucy avatarLucy2023-03-13
裕隆賣車賣到炒房 難怪車子是阿斗
Cara avatarCara2023-03-13
三樓真的哭
Olive avatarOlive2023-03-13
當初某高層去竹南獵地，回報新竹遲早蓋到沒地，該提
早佈局，若情況有變，賣地賺錢也不虧。張聽得原本好
好的，聽到最後一句不願聽了，是某高層承諾沒用到地
就平轉，才有今天佈局。
Ivy avatarIvy2023-03-13
炒房沒有產值的事 交給沒用的人做就好
Sierra Rose avatarSierra Rose2023-03-13
你是不是在臭其他公司都不專注本業
Kama avatarKama2023-03-13
你是不是在臭其他公司都不專注本業
Jake avatarJake2023-03-13
其實是在臭台灣到處廢物炒房？
Irma avatarIrma2023-03-13
自私沒能力的想賺大錢就是炒地、炒房、或做些勞力密
集的產業，簡單來說就是搞吸人血的缺德事業。有能力
的人搞這些一來浪費時間，二來損陰德，兩者格局高下
立見，不過有些人為了錢連活人器官都可以買賣了，你
能期望他有什麼道德觀？
Ingrid avatarIngrid2023-03-13
全世界炒房沒被弄到？
Isla avatarIsla2023-03-13
沒有那些做實業的公司，哪來你炒地皮的機會
Ethan avatarEthan2023-03-13
因為炒房實際對整體經濟貢獻是0 對科技業沒好處
Hedda avatarHedda2023-03-13
一堆公司成立就是炒股用
Callum avatarCallum2023-03-13
實業家看不起房蟲
Hardy avatarHardy2023-03-13
這兩家公司讓新竹放假長了多少？
Doris avatarDoris2023-03-13
可以看看大同喔 窮到只剩地
Hazel avatarHazel2023-03-13
垃圾房蟲又來蹭大gg了，寄生別人 還蠢到自我感覺良
好勒87
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2023-03-13
房蟲放三年認賠。蠢材才炒房？稅是股票的100倍
Tom avatarTom2023-03-13
房地產幾乎一堆黑道把持？炒房又不用長腦誰要做？
Olive avatarOlive2023-03-13
炒房的機乎酒當水在喝的？白x才斜槓這個？