如何shop for mortgage? - 海外工作

By Lucy
at 2010-04-09T07:29

Table of Contents

大概是因為ptt3當了好幾天所以homeowner板上都沒人回我
如果不適合這個版還請版主告知

之前準備開始看房子的時候
是先利用工作提供的free approval service
跟某個preferred lender先拿了一個pre-approved letter

接下來如果有買到房子應該就要認真shop for mortgage
想跟板上的各位請教詳細的過程是?
用broker? 自己上網找? 有哪些網站可以利用?
或是最近有哪個銀行/lender有拿到不錯的rate也可以推薦一下再自己去問問看
謝謝!

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Tags: 海外工作

All Comments

By Hedy
at 2010-04-13T11:22

bankrate.com; 多找幾個broker電話多打幾通,就像找機票一樣
要弄清楚closing cost以及有無額外的loan orig fee

By Rebecca
at 2010-04-15T14:24

請問是找broker好還是直接在bankrate上看打給lender呢?

By Ida
at 2010-04-19T23:06

broker會幫你很辛苦的找利率;如果沒收高額佣金的話,很划算

By Brianna
at 2010-04-23T17:40

我個人經驗是找broker好一點,去年錯過3.xx的利率,最後今年

By Delia
at 2010-04-28T01:21

初還是貸到4.1 5年ARM. closing cost也很合理.找朋友推薦吧

By Ursula
at 2010-05-01T07:47

現在還有3.75的5年arm，我昨天才鎖到;2星期前還有3.5%的5年

By Robert
at 2010-05-06T05:45

3/31->lock rate 3.625/5年ARM,closing escrow中.貸款這種東
西要勤做功課.老中老外都要問.自己才不會吃虧.

By Kristin
at 2010-05-07T19:36

大家都用arm買房子是計畫過不久買掉嗎?

By Necoo
at 2010-05-09T10:34

就算不換房子用ARM每一輪refi一次大概都還比較便宜吧

By Yuri
at 2010-05-12T14:13

而且很少人是30年不搬家的...ARM對多數人來說是合理的

By Jacob
at 2010-05-13T23:58

趁著利息低,拿到三點多%的ARM,前五年省下的利息相當驚人

By Selena
at 2010-05-14T12:07

ARM每一輪refi一次不知道是不是真得划算?
因為每次refi又從頭算30年而貸款前幾年大都是在付利息

By Necoo
at 2010-05-19T08:37

所以可能本金沒有還很多,不曉得有沒有人算過差多少?

By Adele
at 2010-05-22T17:18

而且五年後的rate也不知道長什麼樣子

By Olive
at 2010-05-26T23:06

雖然重啟一個30年的週期,但可以多還錢啊! 用原本的金額還

By Margaret
at 2010-05-31T12:30

如此一來,這五年內只有好處,沒有壞處(可付少也可付多)

By Yedda
at 2010-05-31T23:54

若這五年每個月都付得和30年固定利率一樣多,就多還很多本金

By Dora
at 2010-06-05T09:07

如果5~10年就會搬家(多數人是這樣),那ARM就非常的合理

By Charlotte
at 2010-06-07T02:30

以現在這種房價跟市場應該很少人會一開始就打算住30年的(理論

By Genevieve
at 2010-06-08T16:20

上來講有些地方的房價貸款下去也沒有打算要付清的,只求賣了以

By Megan
at 2010-06-09T02:12

後可以賺一點)ARM在多數情況下比傳統的房貸低很多,以中短期來

By Elvira
at 2010-06-09T23:14

看還是會省一點.至少以現代人遷移的情形來看要住到20年以上的

By Zenobia
at 2010-06-10T07:05

機會蠻小的(我自己是2003的3/1ARM用到2008賣房子,有算過如果

By Eden
at 2010-06-10T18:25

當初用30yr fixed會多付蠻多利息的..我在p3有po過)

By Ursula
at 2010-06-14T04:02

另外就是有時候bank會讓你做rate renewal,基本上長度還是不變

By Linda
at 2010-06-18T19:08

同意;現在搶得到5年的4%以下利率的話,實在是幾十年難得機會

By Jacky
at 2010-06-19T08:51

這五年省下的利息支出非常的驚人;省的利息拿來多付本金超補

By Audriana
at 2010-06-20T22:35

30年固定月付2500,利息占2000;若arm是月付2000利息1500,

By Jacky
at 2010-06-21T09:02

省下的500塊每個月照樣投入房貸裡(變成利息1500本金1000)

By Jacob
at 2010-06-22T19:16

5~10年可省下3~7萬的本利和;相當於提早5~10年還清房貸

By Ina
at 2010-06-27T02:35

答案是「一定划算」，只要refi的手續費在合理範圍

By Ula
at 2010-06-29T05:44

另外，急著把房貸付清不一定是正確的理財方式，例如現

By Hedda
at 2010-07-04T05:41

在房貸利率低於5%,多餘現金不應該是把本金付掉，實是投
資。例如中華電信，固定殖利率是5%，穩賺不賠。除非

By George
at 2010-07-05T11:54

你認為不動產增值率會比較高，或者要用不動產分擔風險

By Donna
at 2010-07-08T22:35

急於付清房貸也不一定是錯誤的理財方式，看你投資能力

By Jake
at 2010-07-13T01:21

房貸可是30年保證持續5%獲利，沒有良好的理財觀念不容易

By Elvira
at 2010-07-13T04:37

如果房貸已經沉到水裡了，你們還會想早點付清房貸嗎

By Michael
at 2010-07-15T02:26

房貸利息可抵稅,所以5%可能只有3%的實質效果

By Irma
at 2010-07-15T06:32

買高殖利率的股票Dividend也要被扣稅啊，我並不是鼓吹多還

By Connor
at 2010-07-18T08:14

只是想強調30年穩定獲利5%無風險，也並不差，有人想保守

By Anonymous
at 2010-07-22T12:52

至於房貸沉到水裡，除非你要walk away，不然考量一樣啊

By Oliver
at 2010-07-23T04:39

沉到水裡這件事不就證明了 "獲利5%無風險" 這件事不成立？
且以為低利市場買房就是划算更是迷思甚至可說是謊言

By Daph Bay
at 2010-07-26T21:20

且如果只是想要打敗通膨在美國有更低風險的工具

By Jacky
at 2010-07-30T13:31

現在越來越覺得買房要不就是風險投資炒短線
要不就是作為一種人生的承諾

By Michael
at 2010-08-02T07:30

如果你沒有要walk away，沉到水裡你欠銀行錢利息5%未變

By Queena
at 2010-08-03T22:29

但卻不是一種好的長期投資（除非是作為極端的強制儲蓄手段）

By Charlotte
at 2010-08-05T13:23

30年5%的房貸利息,前提是30年都不搬家賣屋;ARM的利息低得多

By Edith
at 2010-08-06T00:15

我同事自從房貸下水後就停付房貸了，轉而把本來要付房

By Emma
at 2010-08-06T01:22

貸的錢來買新車，視聽設備和旅遊，感覺好不快活。

By Ethan
at 2010-08-10T10:23

現在要等foreclosure運氣好會超過兩年.我有認識的前年八月買

By Necoo
at 2010-08-13T01:38

了房子從來沒繳過貸款,到現在還好好的住在房子裡..有些地區太
多foreclosure處理起來要好久...

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