廣州買房流程 - 大陸工作

五月初領到房產證到現在一直還沒時間分享，
謝謝版內的大大分享資料，免跑了很多事情，買房完全不需回台灣辦理文件！
下面寫得很亂，希望大大們別介意。 好幾年沒有在ptt寫文了。

境外人士能不能用公積金，請依照自身條件打電話給公積金詢問！

購房所需資料：
境外人士：
1. 單身證明：感謝老爸幫忙跑去宣誓，不一定要跑法院，
可以打電話去法院詢問，你家附近有沒有民間公證的。
2. 戶籍謄本：單身證明前要先跑去戶政事務處申請五份。（法院要我給五份）
3. 台灣身分證：順豐快遞
4. 境外人員臨時住宿表：找朋友房子借申請。 （時間一年以上）
5. 公司營業登記證：複印件，請公司加蓋公司印章。
6. 在職證明：至少要開一年以上，蓋公司印章，別蓋人事章。
7. 近一年出入境證明：廣州解放路辦理，
要看每個房管局，我送去的時候，他們說不需要。
8. 查冊：無房證明，跑你家附近房管局就行了，區的也行。
查台灣身分證＋台胞證，兩個都要查詢。（我跑了兩趟，還要多查台灣的）

中國人士：
身分證、戶口本、在職證明、銀行卡(芯片)、無房證明，商貸額外多徵信。


大綱：
我與男友共同持有廣州一套房產，並且使用公積金貸款60萬，沒有商業貸款。
報給公積金的是房子總價100萬，首付4成，已滿足我們只需貸款60萬的需求。
(實際總價是160萬，少報點可以少繳稅＋契費，且滿足需貸款金額）

年初政府有要求公積金審批時間加快，所以我們的速度很快，
當中還面臨男友身份證到期，需重新辦理，業主房子還沒有贖回，（貸款未還清）
清明節、五一勞動兩個小假期，整體時間約1.5個月！
請別花錢走加急！請別花錢走加急！
加急費四千多，而且只是審批加急，撥款並沒有加急！


時間：
3/14 簽約＋訂金給業主
3/27 去公積金申請貸款＋xx萬給業主+10萬銀行匯款交易單(公積金要求查看）
4/11 公積金審批下來，再次去公積金簽約。
依照公積金要求需要貸款帳戶存36萬抵押 （一週內公積金會從帳戶扣款）
----這一步應該剩下尾款4萬也要給業主，但是仲介出錯，所以房管局補。
4/25 配合公積金一週兩次去房管局並辦理過戶＋繳納個人所得稅與契稅。
（需提前預約公積金的人）
＋ 尾款4萬給業主。
5/3 過戶成功
5/8 業主收到所有尾款。 （公積金抵押36萬+貸款60萬，兩筆一次給到業主）
5/11 去公積金拿房產證。
請注意喔，持有人可以幫另一個人代領房產證，
需要第二次去公積金簽約的時候提出＋簽署代領，由公積金證明均本人簽署

其他花費：
仲介費：1.5%，可以殺價
商貸公司：8800
所得稅：1% (滿2未滿5)
契稅：1% (房子小於90平米)


提醒，
1. 廣州還沒有商業貸款轉公積金的，所以別相信仲介說有這個喔！
2. 公積金貸款額度有公式，沒事別提領出來，要不然想用的時候，用不到。
公積金60萬是廣州最高上限，會看每月繳款還有餘額/剩餘年資去評估，
不是每個人都能貸款到60萬的。
3. 看房去你想要的小區樓下找房產公司，別相信大的公司，很多都抬價。
我的那套房子，好幾家報價都不一樣，落差大概3萬-8萬。
4. 買房看緣分，有緣分的房子會等你的！


最後，
祝大家在中國都能愉快買房。

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