戴爾包棟租 蘋果、臉書、亞馬遜搶進駐 - 工程師

戴爾包棟租 蘋果、臉書、亞馬遜搶進駐 租金行情創18年新高

https://newtalk.tw/news/view/2019-11-13/326116

十月底的台北街頭已經很有秋意，敦化南路二段上，一整排的台灣欒樹迎風，是屬於台北
獨有的風景。

倚著欒樹叢邊的一棟大樓，從這裡走出來的臉孔卻很不台北，有印度、美國、英國、加拿
大、香港、新加坡等十多個國家的人，集合在這裡上班。這裡是戴爾科技集團（Dell
Technologies）的台灣分公司。

包下整棟樓還不夠　戴爾每二個月多租半層樓

「戴爾科技集團對台北的辦公樓需求很嚇人，他們開出的需求是，差不多每2、3個月就要
擴充半層樓。」一位大型商仲負責人說。

敦化南路二段上的「台北國際大樓」分A、B兩棟，各二十八層樓，A棟除了僅剩國泰集團
零星的子公司外，幾乎已整棟被戴爾包下，早已是既成事實的「戴爾科技大樓」。而B棟
今年以來也被戴爾陸續進駐，一如商仲負責人所說，如今已有6個樓面都是戴爾租下。

「戴爾科技在台灣共有1600多人，其中有超過1500名都是研發工程師。」戴爾台灣分公司
企業溝通部門經理邱德智說明戴爾在台灣的布局。戴爾深耕台灣，台灣早已是戴爾全球研
發與人才培育的重鎮，並幾乎一肩扛起集團主要產品的研發大任。

微軟在台擴增AI研發　蘋果、臉書、亞馬遜也搶進駐

其實，不只戴爾悄悄地加速在台擴張、安靜卻狂猛地擴增辦公大樓使用面積；同一時間，
微軟也表示，未來5年內，要在台灣增加至少200名以上AI研發工程師。目前微軟是位在忠
孝東路五段上的「國泰置地廣場」最大房客，如果增加人力的計畫落實，微軟在這個頂級
商辦裡，可能還得更擴大辦公室面積了。

事實上，不只以上兩位外商大咖提高對台灣的投資，前年底才剛落成的台北南山廣場，如
今已吸引臉書、亞馬遜與蘋果等全球A咖級的網路科技業者，紛紛搬遷於此。

這些大咖對自家辦公室面積、甚至於坐落位置，向來都三緘其口，但消息終究傳出，「
FAA（FB、Amazon、Apple合併簡稱）每家搬進南山（廣場），辦公室面積都陸續擴充了一
倍以上，現在至少都租下一整層樓以上（蘋果是兩層），顯然要在台灣大展手腳。」不只
一位商仲負責人證實。

101慘澹10年才滿租　南山廣場1年就達標

2003年正式落成、跨進台北A級商辦市場的101金融大樓，當時商辦市場一路慘澹，不只進
駐率遲遲無法拉升，甚至一度市場傳言每坪租金可能「破2」，也就是每月每坪租金不到2
千元，幾乎要跌破全球摩天大樓裡的最低價格。

這樣的慘況足足走了10年，直到2013年，6萬坪的辦公大樓面積才突破9成的招租率。緊接
在後，2015年推出的「國泰置地廣場」，擁有2.5萬坪的辦公室面積，當時創下不到3年時
間就突破9成招租率，已經引發市場驚喜；沒想到2017年底接棒的台北南山廣場，創下短
短不到1年時間就已突破9成招租率，正式拉出台灣商辦市場一根長紅棒，宣告久違的春天
來了！

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