房屋永久產權在實務上是個偽命題 - 大陸工作

※ 引述《greenblue (綠藍)》之銘言：
: 好久沒發文 聊聊房事
: 背景一：
: 大家都在傳：台灣買房子是永久的產權，為何大陸就70年的產權？真心不公平
: 背景二：
: 大陸稅務總局發佈的2019年第74號
: ……按照《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》
: （財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：
: 　　（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、
: 祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；……
: (這一條在2019年9月1日起開始實施)
這個課題其實很好玩

因為到目前為止都還沒有明確答案

我個人是從兩個方面 一個方面是目前說法是70年到期之後可以續租70年

但要繳那個什麼費用的(具體數字不詳 但應該遠低於購買新房)

但另一個方面就是 當你購買的產權低於30年的房子的時候 銀行是不給貸款的

這部份說明銀行認為這部份還是存在風險的

而我認為銀行的嗅ㄋㄟˋ覺ㄒ一ㄢˋ應該比個人敏銳

所以到底房產到期之後會怎麼處置 得等到第一批70年到期的之後才會有明確答案

畢竟還有一個月中國才滿70年 第一批到期房產應該也是在這之後才會相繼出現

而且還有一個點就是 是全國統一規定 還是各省會再另行規定也不好說

另外還有關鍵問題就是身分因素就是在 政策部分到底包不包含外籍

或者外籍是否有另外規定是國家統一還是各省另行規定 這都不好說

: 背景三：
: 我自己在台北和上海都有房產
: 現在考慮的是怎麼開始操作將房產轉移到下一代
: 不做功課不知道, 一做功課嚇一跳
: 在這個過程中我發現
: 在台灣要轉移一套市中心的房產, 成本可謂不低
: 舉個例子： https://news.591.com.tw/news/1982?gtmType=housing
: 一套台北市中心, 市價八千萬台幣的房子
: 轉移成本從400多萬~1500萬現金不等
: 在上海的房子似乎就沒這個問題
: 財產的轉移彈性除了子女外, 親戚也在射程範圍內
上海的話 除了親戚關係 還要考慮限購問題 你可能也要把這部份考慮進去

沒購房資格的人是否可以被贈予 我覺得是值得玩味的

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