拆屋還地問題 - 土木

如之前為農業用地，依土地法106條規定：“以自任耕作為目的，約定支付地租使用他人之農地者，為耕地租用。 前項所稱耕作，包括漁牧。” 你們的土地應為出租耕地，若沒有契約簽訂租用期限，那為不定期租約，針對不定期租約若要終止，可依土地法114條規定主張收回。
“依不定期限租用耕地之契約，僅得於有左列情形之一時終止之。
一、承租人死亡而無繼承人時。
二、承租人放棄其耕作權利時。
三、出租人收回自耕時。
四、耕地依法變更其使用時。
五、違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時。
六、違反第一百零八條之規定時。
七、地租積欠達二年之總額時。”

用第四款“耕地依法變更其使用時。”終止契約看否可行。

另外116條規定“依第一百十四條第三款及第五款之規定終止契約時，出租人應於一年前通 知承租人。” 要在一年前通知承租者。

如果承租人承租期間有對土地施作改良，你們要終止時必須支付土地改良費給承租人。

而122條規定“因耕地租用，業佃間發生爭議，得由該管直轄市或縣（市）地政機關予以 調處，不服調處者，得向司法機關訴請處理。” 現在雙方有爭議，可以先找該土地的該管理地政機關，先詢問看看，或者先進行調解，如果調解不成，再找律師也不遲。找律師是要錢的。

以上就土地法規的相關規定給你參考。




引述《RichyDeng (jesus_love_you)》之銘言：
: 我爺爺那一代留下的土地，最近我爸有計劃要賣掉，可是卡在那塊地爺爺那時(大約民國3
: 0幾年)有出租給別人(沒訂立租賃書面契約)，但那人每年都有付稅金給我們，當初那塊地
: 租給那人時僅供耕種用，現在那塊地變建築用地，那人就在上面蓋鐵皮屋，現在我爸要收
: 回，那人就說要拆屋還地必須拿出1200萬(那塊價值約3600萬)。
: 我覺得不公平，當初只給他耕種並非蓋屋，而且現在那鐵皮屋只是當他放置農具的倉庫而
: 已，蓋加拆的錢也不用到1200萬，根本獅子大開口。
: 現在那人還假好心說我們的地給他照顧那麼多年了，怎麼會不值那價錢，他又說不願給錢
: 沒關係，他不怕打官司，感覺有備而來。
: 我知道可以問律師，但在那之前，想請教大家，碰到這類的問題，有什麼辦法可以解決嗎
: ？感謝！


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