有人有上海買房的經驗可以分享嗎？ - 大陸工作

※ 引述《kimitakeshi (毛豆)》之銘言：
: 最近小弟有意在上海置產（自住）
: 現在還在研究階段（意屬閩行區虹梅路一帶）
: 不過買房是件大事
: 因為沒有這方面的經驗
: 所以上來請教幾個問題
: 1.這一帶的行情,仲介都開價二萬二到三萬以上都有
: 我想知道如果砍價大概可以先砍個多少?

這個要看房市景氣循環
起起伏伏地，買賣雙方之間的地位常常混亂
以最近為例，各地風起云涌地限購政策出臺，媒體都呼吁景氣低迷
你就可以觀望一下，但是別觀望太久，差不多過兩個禮拜就可以開始看房了

通常不鼓勵在媒體報導說“最近是買房好時機”的時候進場
因為這時候大家一定會蜂擁進場（特別是上海人），幾乎沒有議價空間可言，往往還跳價

所以，你說要先砍個多少呢？可以查一下各大房仲網站同小區、同地段或同種類的房價
以類似物件的最低價者來出價，因為出太低或砍太多也沒有意義
除非人家急著脫手（但是最近賣家惜售者眾），否則根本不會和你談下去的

: 2.關於房貸的問題,我也查過一些資料,我繳稅有超過一年
: 是有資格貸款,但是這裡貸款利息很高,我目前是家人會
: 資助頭款,剩餘是自己繳貸款,利息部份當然是能少付則
: 少付,我聽過一個說法是把台灣的房子拿去抵押來借貸,
: 然後我每個月賺的錢再繳回台灣付貸款,可是這樣又有匯
: 差的問題,所以兩難,自己對這方面又不是很擅長

匯差是沒辦法的事情，只要新臺幣和人民幣是兩種不同的貨幣，就一定會有匯差
至於二者誰大誰小，誰漲誰跌，就算我是彭淮南，我也沒有答案

在臺灣貸款後到大陸一次性付清房款的最大好處是不用背負大陸的高額房貸
再加上人民幣可預期地還會升值，最終預期大概是在兌美元5比1左右
除非新臺幣漲得比人民幣更兇猛，否則你賺人民幣來還臺灣錢應該還是劃算的

: 希望有人可以給我一點意見,謝謝~

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