有關台銀辦理之築巢優利貸 - 公職

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各位中秋節快樂~

有個問題困擾我

我目前身上有掛一間老房子(貸款還剩幾十萬),算是幫家人貸款的

現在想要購買一間預售屋自住

因為在六都市區,單價不低,想要貸款8成,30年(應該不會使用寬限期)

心中在想著不知道這樣容不容易過?所以想請問有沒有人有第二屋貸款的狀況可以分享呢?

(每月薪資>兩筆貸款每月還款加總的金額)

另外看到台銀築巢優利貸裡面有提到一條“可工作年限<貸款期限”

這樣是貸款時超過35歲就無法貸到30年嗎?

不知道大家有沒有相關經驗可以分享?

謝謝~~~



※ 引述《cvv00010 (謬論)》之銘言:
: 各位先進好,請不吝提供意見:
: 往年中信的築巢優利貸今年由台銀拿下
: 請問有人辦理過嗎?
: 因為想貸到8成+30年+寬限5年
: 不知道好不好貸
: PS:本身在國營體系。
: 如果有知道別間比較好貸的銀行也希望能不吝提供告知。謝謝各位先進。
: -----
: Sent from JPTT on my HTC_M8x.

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All Comments

Olga avatarOlga2019-09-13
其實上班時間直接打去台銀問最快XDD
Eden avatarEden2019-09-18
要給絕對數字才能評估啊XD
Zenobia avatarZenobia2019-09-19
之前打去過了~銀行不會給肯定的答案 有的行員還會說買賣
Suhail Hany avatarSuhail Hany2019-09-20
契約到了再綜合評估 所以只是想問問看有沒有類似的狀況有
成功的^^"
Ethan avatarEthan2019-09-24
本來就要買賣契約才有辦法審。你在這裡問也不會有答案的,
這裡又沒台銀放款專員。
Rebecca avatarRebecca2019-09-27
就像人民申請案件,應被文件都沒有,你要怎麼審?
應備文件
Queena avatarQueena2019-10-01
買賣契約就是你申辦房貸的應備文件之一。
Hardy avatarHardy2019-10-03
而且預售屋也得等保存登記完,銀行調的到謄本才有辦法評
估。
John avatarJohn2019-10-07
可放款的額度,除了看你房子地段,也要拉你信用聯徵,你沒
正式提出房貸申請,銀行也無從拉你聯徵。
Bethany avatarBethany2019-10-08
謝謝樓上,正如我所說的~我只是想問問看大家的經驗
並沒有需要大家協助審查或是告訴我是否核貸
Edith avatarEdith2019-10-12
別人的經驗沒用阿,別人的房子及財力信用狀況跟你又不一
樣。
Jessica avatarJessica2019-10-15
一般的貸款是這樣沒錯 但公家專案的貸款他們會有一定程度
的一致性 就像大家會互相分享貼心相貸的貸款方式一樣
John avatarJohn2019-10-18
你要貸的高還款期限長,就是財力證明多準備些。銀行放款額
度高都要寫報告的,而且不是專員說可以就可以,最後也得
分行經理放行。
Mia avatarMia2019-10-19
就只是想參考一下 最新台銀的做法 到底是寬鬆還是嚴格而已
Necoo avatarNecoo2019-10-21
我主要是想問問看有沒有人第二屋被刁難成數的情況
Harry avatarHarry2019-10-22
那只是你認為而已。你沒在銀行做過放款工作過就別說的太果
斷。
William avatarWilliam2019-10-25
其他財力證明等都會盡量準備等謝謝提醒
Daniel avatarDaniel2019-10-27
沒政策性貸款就審比較鬆的道理,我辦過貼心相貸及築巢優利
貸,徵信比一般放款更嚴格。
Daph Bay avatarDaph Bay2019-10-29
而且也沒像你說的有一致標準,都是各分行審阿
Carol avatarCarol2019-10-30
你就等保存登記完再去台銀問吧,不然他現在跟你說可以,
有可能送件只給你貸6成20年。
Agatha avatarAgatha2019-11-03
沒建物謄本,銀行也沒辦法評估,而且不一定用你簽約價為貸
幾成的基礎。有可能你簽約1000萬,銀行估只有800萬,貸8
成也只貸你640萬。
Regina avatarRegina2019-11-04
以上可能性我都知道,但這些狀況不是我現在想參考的部分
George avatarGeorge2019-11-09
我改了一下內文 讓文意比較不像我是要來確認可否貸款成功
Lauren avatarLauren2019-11-12
你問會不會過就沒意義阿,上面已跟你說很多了。
Tracy avatarTracy2019-11-15
推PK大,很多狀況不能一體適用
Adele avatarAdele2019-11-16
你内文就是問會不會過阿
https://i.imgur.com/8BZg4kU.jpg
Lauren avatarLauren2019-11-18
抱歉沒有注意到那句 也請您不用那麼激動 我的意思只是請大
Franklin avatarFranklin2019-11-21
分享交流一下 你的意見我都收到了 我也想聽聽別人的意見
Tracy avatarTracy2019-11-23
以上增加字詞表達我那句話的意思
Ivy avatarIvy2019-11-27
我為什麼引用原PO的文,也是順著這個話題想問有沒有更多人
有經驗而已,就跟原PO想了解狀況一樣 就只是討論分享
Elizabeth avatarElizabeth2019-11-27
的確是要有買賣契約才能評估啊XD
Bethany avatarBethany2019-11-30
我沒有要大家評估啦!講出自己的狀況是想問問看有沒有一樣
Bethany avatarBethany2019-12-04
你提供的資訊 也只能得到模稜兩可的資訊而已
Hedda avatarHedda2019-12-08
其他人的條件不等於你的條件
Audriana avatarAudriana2019-12-13
狀況的人可以分享 我已經搜尋過版上貸款相關文章
Wallis avatarWallis2019-12-16
一開始說剩沒多少貸款的人 聯徵一調出來花花綠綠不
能貸的不在少數
Robert avatarRobert2019-12-21
不少人推文他們成功的情況供參,所以想藉同篇文問問有沒有
Mia avatarMia2019-12-23
一開始詢問說自己年收破百 結果真的申請要他拿證明
拿不出來的也一堆
Jacky avatarJacky2019-12-27
特殊條件的情況~沒有也就算了 如果覺得不妥我再請版主協
住刪文吧
David avatarDavid2019-12-30
其實最簡單的就是到時候叫建商配合的代書介紹他們
有合作的台銀給你就好了
你收入不夠 大不了找個收入夠的人當保證人而已
Xanthe avatarXanthe2020-01-02
好的 因為第二屋貸款之前有法令限制 後來解除後有些銀行有
潛規則 不讓人貸到滿
Mary avatarMary2020-01-06
另外想問一下工作期間要涵蓋貸款期間條文出處
台銀的qa上沒寫
Daniel avatarDaniel2020-01-09
樓上可問台銀阿
Mary avatarMary2020-01-12
然後QA上寫不限首購
Noah avatarNoah2020-01-14
顆顆 我吃飽太閒問台銀幹嘛 原po說有的
Steve avatarSteve2020-01-17
QA第四條的貸款人還款能力不足那邊有括號
Kumar avatarKumar2020-01-20
不過也像T大說的一樣 可用保證人方式增加貸款成功率
Hedda avatarHedda2020-01-23
老實說
除非你老到快退休了
Valerie avatarValerie2020-01-24
不然是沒什麼影響 不過實務上還是看各分行 要不要因
為年齡找保證人主要看各分行審案主管心證
Yuri avatarYuri2020-01-24
然後你薪資大於兩筆貸款還不夠 要再加上每月生活費
後 超出一定比例才能待八成
Yedda avatarYedda2020-01-24
好的~感謝你
Todd Johnson avatarTodd Johnson2020-01-25
貼心相貸又沒有抵押品 不能跟房貸類比吧
Tristan Cohan avatarTristan Cohan2020-01-28
個人經驗,貼心相貸土銀台企兩筆。餘額加新借到22倍滿。
不用保證人。
Jacky avatarJacky2020-02-01
房貸是中信的公教,只貸到六成多不到七成…不過我有上
數兩個信貸,供參考。你的二胎我就不知道了
Catherine avatarCatherine2020-02-01
上次買第二間只能貸7成,30年沒有寬限期
Emily avatarEmily2020-02-02
可以找業績比較不好的銀行,利率可以談到和築巢一樣,成
數也能談到八成(公務員的優勢),當初選台銀築巢而非其他
行庫是台銀只收信用查詢費100元,別家要收數千元的開辦費
,可是其他條件都一樣,原po如果對找台銀沒信心,不妨試
試其他行庫
Charlie avatarCharlie2020-02-06
謝謝建議~我大概知道了 其實也不一定要執著在台銀的!
Tom avatarTom2020-02-06
而且我是先買第二間才賣第一間(買賣時間差不多),第二
間是貸台銀築巢有給八成30年,可是離退休剩不到30年