有關購地建融的問題請益 - 金融業討論

By Susan
at 2019-12-09T23:42

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最近遇到一件比較奇特的案件想聽聽各位

同業先進的看法，有一塊土地大致分為三

個所有權人持有，A持有一半，B跟C各持有

四分之一，已有建照，起造人為B,今有一公

司簡稱甲欲購買B的持分並同時向銀行申請

購地及建融貸款，且已向建管單位申請變更

起造人，但雙方協議的成交價明顯告於實價

登錄行情，銀行在估價上有困難，若持分

最大的A願提供其土地給銀行當擔保品但條

件是後續的建融銀行必須保證能承做成功，

在購地上來說，登於是雙方買1/4土地但

擔保品是1/4＋1/2的土地，擔保品的估價遠

高於土地買賣的價格，乍看之下銀行債權似

乎能獲得保障，但對購地來說很明顯有高估

的事實，第一次遇到這樣特殊的案子,送總行

討論後認為能作跟不宜承作的意見都有，想

看看板上有沒有徵授信同業有遇過類似的案

件？

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Tags: 金融業

All Comments

By Skylar Davis
at 2019-12-10T08:18

畸零地否?怕假交易徵金流.不想承作利率提高成數降低

By Olivia
at 2019-12-10T16:54

不是畸零地，該土地總面績1500坪左右，是卡在估價，反對
的意見認為估價跟5P是獨立關係。

By Ingrid
at 2019-12-11T01:30

這就是有沒有真正接觸土建融的差別了，只能說這個狀況
不算少見，除非你的土地有特殊狀況...

By Christine
at 2019-12-11T10:06

ABC要簽合建契約，跟銀行簽3合1信託，也就是營建資金信

By Charlotte
at 2019-12-11T18:43

託、產權信託、起造人信託，確保能續建，然後估價是買
賣價或市價孰低，但是可以解釋整體市價為多少，且整體
貸放成數低，債權確保無虞。持分土地最怕債權收回困難
吧，所以最好C能提供物保，人不保，如果不是持分地，是
好幾個地號就要評估你們的擔保品是不是可以獨立開發

By Lydia
at 2019-12-12T03:19

無法獨立開發，建照面積是abc合計，c是私地主不提供物保
人保但願意信託，整塊基地信託是沒問題，卡關點是估價單
位認為即使債權確保但估價明顯高估會有金檢糾正的缺失，
客戶也堅持土融要7成建融6成，不然從核貸條件控管總額度
問題就能解套了，加上借款人財資力也普普，如果是上市櫃
建設公司總行應該不會這麼堅持。