未來規劃請益 - 土木

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我的目標是想有一筆資金後,能自己推建案銷售。


我的做法是先從專做一般住宅、集合住宅、豪宅的乙方監造開始做起,

在兩個完整建案的過程中學習到"看到企劃"後就能在腦海中有一個藍圖,

對進度、成本、和品質方面有自己的一套,然後考上土技,擔任現場主任,

把自己的藍圖和現場的實際情況做結合,在主持兩個建案後,

再往建設公司方面去學習推行建案中所需要的土地開發、市場評估和企劃,

不知到各位板大對這樣的規劃有沒有甚麼看法?

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目前思考的點在於

要找"乙方營造"或者是"建設公司包辦監造營造的營造"

個人認為差異性在:

1、乙方營造被盯,可以學到比較多。

2、建設的營造可以學到當"營造監造都是自己人"時,如何相輔相成。


請板上各位前輩指教,謝謝。

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All Comments

Jack avatarJack2012-12-02
那筆資金較難 先考張牌照吧 土地開發 市場 企劃 還有黑
Irma avatarIrma2012-12-05
兩道 等 可也只能邊走邊學 因為這些有點靠機運 自己有
Una avatarUna2012-12-06
張技師牌 再搞個丙級營造 慢慢試 慢慢等升等 再去接你
Megan avatarMegan2012-12-06
牌是一定會考 , 邊走邊學也是必然 , 只是想選條成功機率
較大的路來走
Regina avatarRegina2012-12-10
你所言的雄偉大業 較自然 風險也較小 (黑白兩道)
Annie avatarAnnie2012-12-12
l大的建議是建設部分靠機運 , 沒有的話從丙級營造開始
Doris avatarDoris2012-12-13
慢慢從丙級營造開始做 , 做到有資本額可以搞建設公司
這樣較順理成章、自然,風險較小 ? 意思是這樣嗎 ?
Lydia avatarLydia2012-12-18
那請教l大認為我從乙方營造還是包辦的開始會較好 ?
Callum avatarCallum2012-12-21
土地開發=黑白兩道 牌是要越早考越有可能到手
Mary avatarMary2012-12-24
技術性的為先 牌尤其重要 它代表你的身份
Bethany avatarBethany2012-12-28
感謝l大 , 那您認為我該從哪兒入門較好 ? (牌以外)
Yedda avatarYedda2013-01-02
先從買樂透吧... 搞建案什麼都不用 就是要錢
Belly avatarBelly2013-01-04
我有遇過業主連連續壁是什麼都不懂 養豬賣豬出身的
資產幾十億 現在營造好不好做 你自己問問
Elma avatarElma2013-01-07
光有資本跨出這第一步就很難
Sarah avatarSarah2013-01-08
你有技師資格 再有個小丙 就有機會認識很多同行 認識地
Mary avatarMary2013-01-08
當然不好做 , 但總是要做 , 有錢怎麼搞都行 , 但是沒錢
Olivia avatarOlivia2013-01-13
只能從基層做起 , 一步一步往上爬 , 自己可以掌握的部分
Yedda avatarYedda2013-01-16
越多越好 , 所以才會想著該如何出發
Victoria avatarVictoria2013-01-18
白手起家想搞建設公司難度是真的有點高
Hardy avatarHardy2013-01-21
主 及有錢人 再來你口才也練就的差不多了 可請他人出資
Hedda avatarHedda2013-01-21
所以 => 牌+技術+小丙 => 認識地主+有$人+口才
Emma avatarEmma2013-01-22
可以這麼解釋嗎 ? 那我該從哪個地方入行 ?
Skylar Davis avatarSkylar Davis2013-01-27
從最苦的開始 從讀鋼筋圖及配筋 算數量 估價及邊坡工
Jake avatarJake2013-01-30
程 開始 有機會就多多向老師傅 不恥下問 若有鋼構工地
Kyle avatarKyle2013-02-03
所以和乙方營造,包辦的沒有關係,重點在 牌+技術+小丙 ?
Ula avatarUla2013-02-05
就要學學電焊 電焊收縮 變形校正 起重等方面 的技藝
Oscar avatarOscar2013-02-05
YES
Tom avatarTom2013-02-06
只要有錢~和會買地及評估與銷售~其他都是多的~我同學就
Genevieve avatarGenevieve2013-02-10
是小建商~土研所畢業後~也不考技師~營造就發給丙或乙作
不可能搞那麼多方向啦~房子賣的掉~就能賺錢了~賣不掉~
Erin avatarErin2013-02-10
你的利潤就都卡住了~講再多~~都是多餘的~
Regina avatarRegina2013-02-14
地買貴了~~就吃掉了很多利潤~~房子蓋的再好~也沒用~
Oscar avatarOscar2013-02-19
而且~你想去工地後~在去土開~更是難上加難~土開要會的
Blanche avatarBlanche2013-02-21
法規和評估你都不懂~建商只會又把你丟去工地啦~
George avatarGeorge2013-02-24
想那麼多~也沒用~就先跳下去~體會現實面~~再說吧~
不然~~一堆的理想~~大家也想的出十八套劇本~~對吧~~
Jake avatarJake2013-02-27
恩 ~ 回到我原文 , 找乙方監造好還是包辦的 ? 還是沒差 ?
c大可以指點一下嗎 ?
Edwina avatarEdwina2013-02-27
這不是廢話嗎?你有多少錢?
Adele avatarAdele2013-02-28
重點就是資本啦 就算你跟l說的一樣這麼順利找到金主
Catherine avatarCatherine2013-03-04
你會發現錢都被金主賺走了.. 你自己去業界走走就知道
Tracy avatarTracy2013-03-08
有錢 評估跟銷售你可以找代銷廣告跟建築師配合買地
基本上你什麼專業知識都不需要會
Adele avatarAdele2013-03-11
正確
Anonymous avatarAnonymous2013-03-11
J大講的真好,,就是錢罷了,哈。
Zanna avatarZanna2013-03-16
建築師也不是傻子,一天到晚評估,早晚看透
Barb Cronin avatarBarb Cronin2013-03-16
當業主重點是錢,其他都是輔助
Franklin avatarFranklin2013-03-18
畫大餅,,,大家都會
Dorothy avatarDorothy2013-03-19
畫大餅....大家都會~~很多夢想第一步踏出就毀滅了...
Adele avatarAdele2013-03-19
你有一筆資金??請問多大筆?? 100w 500w 1000w ???
Ida avatarIda2013-03-23
很多大建設公司的主任能獨當一面且有上一筆資金或人脈並不少
有幾個會跳出來推案的???通常會跳出來的不外乎是業務 代銷.
Zanna avatarZanna2013-03-26
或幾個小包聯合起來出資...
Anthony avatarAnthony2013-03-31
不過重點你如果有錢有地...銀行又肯放建融土融...再去挖一個
代銷的人才~~這樣就能推基本案~~
那我再說個事情~~通常業務對工地的"工人"...都還看不上眼~~
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2013-04-03
好的業務在老闆眼中是寶~~好的工務只是屎!
Charlie avatarCharlie2013-04-05
建設公司的案子完銷都碼是業務出國玩~~工務在工地流眼淚...
Zenobia avatarZenobia2013-04-09
只是說先搞個小丙 就被說成畫大餅 XD業務不須土建出身
Callum avatarCallum2013-04-11
原PO你沒有掌握到重點,你的目標是開建設公司,那你要先
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2013-04-15
瞭解建設公司的存活關鍵,針對這項關鍵去找相對應的工作
Elma avatarElma2013-04-17
我可以確定的是,這項工作絕對不會是去現場當小監工。
Lucy avatarLucy2013-04-18
若可以的話,先進建設公司的土開或銷售吧。
Erin avatarErin2013-04-19
的確 真的要學整體建案開發 還是當土開或是去當代銷去磨
但是現在在台北當土開...恐怕學不到什麼東西 也賺不到錢
Madame avatarMadame2013-04-23
時機點問題 政府政策問題 熟地少的可憐...
Zanna avatarZanna2013-04-24
待整合的都更多少胎死腹中 多少土開發了幾年問卷
拜訪了多少屋主 最後一場空
Catherine avatarCatherine2013-04-28
所以建議就是 去當代銷 然後好好存錢 買樂透
或是直接去建管單位上班 然後一樣買樂透
這是如果你想開建設公司最直接的方式
Noah avatarNoah2013-04-29
很多建設都從代銷出身,賣的出去才賺的到
Sarah avatarSarah2013-05-03
L大誤會了,原P0畫了大餅給自己,大家講再多
Lauren avatarLauren2013-05-04
都是多的,別人的經驗,對他都無用,哈,沒体驗經歷
Gilbert avatarGilbert2013-05-07
建築師也不笨,你光評估不買地,兩三次就看破你了
Freda avatarFreda2013-05-10
依原po的目標 ,勸你別走土木,會失望
John avatarJohn2013-05-11
土木不是你想要的模樣
Tom avatarTom2013-05-16
初期買地的評估,有几個建築師會幫,他們是要設計費,
Ethan avatarEthan2013-05-20
別給自己畫大餅,別給建築師畫大餅,重點你能給什麼利益
Erin avatarErin2013-05-24
如Ce大說的,搞建設,訣不是從工地出發,
Caitlin avatarCaitlin2013-05-27
故意開玩笑的 我知道
Jessica avatarJessica2013-05-27
業務通常都是自己人 走運時賺不少 最後一次搞個飛機
Isla avatarIsla2013-06-01
簽一大票的六合彩 公司就應聲倒地 本人見證過如此公司
Isla avatarIsla2013-06-02
沒有資金一切都是空談
Robert avatarRobert2013-06-06
有夢最美 祝您好運 哈哈哈
Gary avatarGary2013-06-11
原PO你要走這計劃晚生了30年...
Susan avatarSusan2013-06-15
現在眼光人脈不錯有不錯利潤的CASE讓你小投資就很不錯了...