未來規劃請益 - 土木

By Frederica
at 2012-11-29T17:02

Table of Contents

我的目標是想有一筆資金後，能自己推建案銷售。

我的做法是先從專做一般住宅、集合住宅、豪宅的乙方監造開始做起，

在兩個完整建案的過程中學習到"看到企劃"後就能在腦海中有一個藍圖，

對進度、成本、和品質方面有自己的一套，然後考上土技，擔任現場主任，

把自己的藍圖和現場的實際情況做結合，在主持兩個建案後，

再往建設公司方面去學習推行建案中所需要的土地開發、市場評估和企劃，

不知到各位板大對這樣的規劃有沒有甚麼看法?

=====================================================================

目前思考的點在於

要找"乙方營造"或者是"建設公司包辦監造營造的營造"

個人認為差異性在:

1、乙方營造被盯，可以學到比較多。

2、建設的營造可以學到當"營造監造都是自己人"時，如何相輔相成。

請板上各位前輩指教，謝謝。

--

Tags: 土木

All Comments

By Jack
at 2012-12-02T15:14

那筆資金較難先考張牌照吧土地開發市場企劃還有黑

By Irma
at 2012-12-05T17:39

兩道等可也只能邊走邊學因為這些有點靠機運自己有

By Una
at 2012-12-06T03:07

張技師牌再搞個丙級營造慢慢試慢慢等升等再去接你

By Megan
at 2012-12-06T22:05

牌是一定會考 , 邊走邊學也是必然 , 只是想選條成功機率
較大的路來走

By Regina
at 2012-12-10T17:21

你所言的雄偉大業較自然風險也較小 (黑白兩道)

By Annie
at 2012-12-12T19:47

l大的建議是建設部分靠機運 , 沒有的話從丙級營造開始

By Doris
at 2012-12-13T18:46

慢慢從丙級營造開始做 , 做到有資本額可以搞建設公司
這樣較順理成章、自然,風險較小 ? 意思是這樣嗎 ?

By Lydia
at 2012-12-18T14:48

那請教l大認為我從乙方營造還是包辦的開始會較好 ?

By Callum
at 2012-12-21T19:35

土地開發=黑白兩道牌是要越早考越有可能到手

By Mary
at 2012-12-24T13:13

技術性的為先牌尤其重要它代表你的身份

By Bethany
at 2012-12-28T18:52

感謝l大 , 那您認為我該從哪兒入門較好 ? (牌以外)

By Yedda
at 2013-01-02T15:55

先從買樂透吧... 搞建案什麼都不用就是要錢

By Belly
at 2013-01-04T23:51

我有遇過業主連連續壁是什麼都不懂養豬賣豬出身的
資產幾十億現在營造好不好做你自己問問

By Elma
at 2013-01-07T12:11

光有資本跨出這第一步就很難

By Sarah
at 2013-01-08T12:49

你有技師資格再有個小丙就有機會認識很多同行認識地

By Mary
at 2013-01-08T23:03

當然不好做 , 但總是要做 , 有錢怎麼搞都行 , 但是沒錢

By Olivia
at 2013-01-13T07:35

只能從基層做起 , 一步一步往上爬 , 自己可以掌握的部分

By Yedda
at 2013-01-16T18:07

越多越好 , 所以才會想著該如何出發

By Victoria
at 2013-01-18T13:18

白手起家想搞建設公司難度是真的有點高

By Hardy
at 2013-01-21T08:26

主及有錢人再來你口才也練就的差不多了可請他人出資

By Hedda
at 2013-01-21T15:07

所以 => 牌+技術+小丙 => 認識地主+有$人+口才

By Emma
at 2013-01-22T17:16

可以這麼解釋嗎 ? 那我該從哪個地方入行 ?

By Skylar Davis
at 2013-01-27T04:55

從最苦的開始從讀鋼筋圖及配筋算數量估價及邊坡工

By Jake
at 2013-01-30T10:04

程開始有機會就多多向老師傅不恥下問若有鋼構工地

By Kyle
at 2013-02-03T02:35

所以和乙方營造,包辦的沒有關係,重點在牌+技術+小丙 ?

By Ula
at 2013-02-05T04:53

就要學學電焊電焊收縮變形校正起重等方面的技藝

By Oscar
at 2013-02-05T14:05

YES

By Tom
at 2013-02-06T10:48

只要有錢~和會買地及評估與銷售~其他都是多的~我同學就

By Genevieve
at 2013-02-10T16:44

是小建商~土研所畢業後~也不考技師~營造就發給丙或乙作
不可能搞那麼多方向啦~房子賣的掉~就能賺錢了~賣不掉~

By Erin
at 2013-02-10T19:34

你的利潤就都卡住了~講再多~~都是多餘的~

By Regina
at 2013-02-14T23:07

地買貴了~~就吃掉了很多利潤~~房子蓋的再好~也沒用~

By Oscar
at 2013-02-19T18:58

而且~你想去工地後~在去土開~更是難上加難~土開要會的

By Blanche
at 2013-02-21T23:23

法規和評估你都不懂~建商只會又把你丟去工地啦~

By George
at 2013-02-24T16:18

想那麼多~也沒用~就先跳下去~體會現實面~~再說吧~
不然~~一堆的理想~~大家也想的出十八套劇本~~對吧~~

By Jake
at 2013-02-27T13:46

恩 ~ 回到我原文 , 找乙方監造好還是包辦的 ? 還是沒差 ?
c大可以指點一下嗎 ?

By Edwina
at 2013-02-27T19:13

這不是廢話嗎?你有多少錢?

By Adele
at 2013-02-28T08:37

重點就是資本啦就算你跟l說的一樣這麼順利找到金主

By Catherine
at 2013-03-04T13:38

你會發現錢都被金主賺走了.. 你自己去業界走走就知道

By Tracy
at 2013-03-08T15:44

有錢評估跟銷售你可以找代銷廣告跟建築師配合買地
基本上你什麼專業知識都不需要會

By Adele
at 2013-03-11T16:51

正確

By Anonymous
at 2013-03-11T20:50

J大講的真好，，就是錢罷了，哈。

By Zanna
at 2013-03-16T08:40

建築師也不是傻子，一天到晚評估，早晚看透

By Barb Cronin
at 2013-03-16T19:51

當業主重點是錢，其他都是輔助

By Franklin
at 2013-03-18T02:32

畫大餅，，，大家都會

By Dorothy
at 2013-03-19T03:12

畫大餅....大家都會~~很多夢想第一步踏出就毀滅了...

By Adele
at 2013-03-19T19:13

你有一筆資金??請問多大筆?? 100w 500w 1000w ???

By Ida
at 2013-03-23T03:32

很多大建設公司的主任能獨當一面且有上一筆資金或人脈並不少
有幾個會跳出來推案的???通常會跳出來的不外乎是業務代銷.

By Zanna
at 2013-03-26T19:20

或幾個小包聯合起來出資...

By Anthony
at 2013-03-31T02:03

不過重點你如果有錢有地...銀行又肯放建融土融...再去挖一個
代銷的人才~~這樣就能推基本案~~
那我再說個事情~~通常業務對工地的"工人"...都還看不上眼~~

By Skylar DavisLinda
at 2013-04-03T20:51

好的業務在老闆眼中是寶~~好的工務只是屎!

By Charlie
at 2013-04-05T09:24

建設公司的案子完銷都碼是業務出國玩~~工務在工地流眼淚...

By Zenobia
at 2013-04-09T12:33

只是說先搞個小丙就被說成畫大餅 XD業務不須土建出身

By Callum
at 2013-04-11T02:46

原PO你沒有掌握到重點，你的目標是開建設公司，那你要先

By Skylar DavisLinda
at 2013-04-15T04:12

瞭解建設公司的存活關鍵，針對這項關鍵去找相對應的工作

By Elma
at 2013-04-17T13:39

我可以確定的是，這項工作絕對不會是去現場當小監工。

By Lucy
at 2013-04-18T21:40

若可以的話，先進建設公司的土開或銷售吧。

By Erin
at 2013-04-19T01:53

的確真的要學整體建案開發還是當土開或是去當代銷去磨
但是現在在台北當土開...恐怕學不到什麼東西也賺不到錢

By Madame
at 2013-04-23T16:17

時機點問題政府政策問題熟地少的可憐...

By Zanna
at 2013-04-24T17:47

待整合的都更多少胎死腹中多少土開發了幾年問卷
拜訪了多少屋主最後一場空

By Catherine
at 2013-04-28T23:41

所以建議就是去當代銷然後好好存錢買樂透
或是直接去建管單位上班然後一樣買樂透
這是如果你想開建設公司最直接的方式

By Noah
at 2013-04-29T08:13

很多建設都從代銷出身，賣的出去才賺的到

By Sarah
at 2013-05-03T20:01

L大誤會了，原P0畫了大餅給自己，大家講再多

By Lauren
at 2013-05-04T21:20

都是多的，別人的經驗，對他都無用，哈，沒体驗經歷

By Gilbert
at 2013-05-07T16:22

建築師也不笨，你光評估不買地，兩三次就看破你了

By Freda
at 2013-05-10T03:40

依原po的目標，勸你別走土木，會失望

By John
at 2013-05-11T14:40

土木不是你想要的模樣

By Tom
at 2013-05-16T02:44

初期買地的評估，有几個建築師會幫，他們是要設計費，

By Ethan
at 2013-05-20T21:21

別給自己畫大餅，別給建築師畫大餅，重點你能給什麼利益

By Erin
at 2013-05-24T05:09

如Ce大說的，搞建設，訣不是從工地出發，

By Caitlin
at 2013-05-27T04:31

故意開玩笑的我知道

By Jessica
at 2013-05-27T18:27

業務通常都是自己人走運時賺不少最後一次搞個飛機

By Isla
at 2013-06-01T09:06

簽一大票的六合彩公司就應聲倒地本人見證過如此公司

By Isla
at 2013-06-02T21:44

沒有資金一切都是空談

By Robert
at 2013-06-06T00:14

有夢最美祝您好運哈哈哈

By Gary
at 2013-06-11T00:07

原PO你要走這計劃晚生了30年...

By Susan
at 2013-06-15T18:36

現在眼光人脈不錯有不錯利潤的CASE讓你小投資就很不錯了...

未來規劃請益 - 土木

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