為了小孩教育去美國(房地產歪樓) - 美國

標題改一下，畢竟歪樓有點太遠了XD

先回復一下上文S大的問題：

※ 引述《Subaru5566 (愛上速霸路)》之銘言：
: 推 yay0909: 當GC是給客戶打工的，收入很難上去，flipping主要利潤都 04/27 12:36
: → yay0909: 在房子升值上面，之前我認識那位師傅，主業flip副業替人 04/27 12:36
: → yay0909: 裝修，確保他底下的工班隨時都有工作，材料成本超便宜， 04/27 12:36
: → yay0909: 當初我買一套廚房櫥櫃，流行的白色shaker，老美店破萬， 04/27 12:36
: 我是不知道你買的房子，舊的櫥櫃有多糟。
: 買來當rental或翻新去賣，都馬漆一漆就了事了。

我這個例子是自住房，舊的櫥櫃是1950年的original，灣區這種老破小很常見
廚房天花板還有包一層做老式吸頂燈那種，扣一扣層高才7尺多點很壓抑，
所以我選擇整個換掉，但我當時買完房很窮，所以才用便宜貨。

如果做rental or flip的話，現在常常是漆body+換櫃門，老式的櫃門漆了還是
很醜，在灣區你flip表面工夫還是要做，不然賣不出好價錢。

: → yay0909: 老中店5-6千，他硬是帶我到一間很不起眼的倉庫去買一套 04/27 12:36
: → yay0909: 3千有找，浴室地磚帶我去買$0.8/呎，室內複合木地板$1/ 04/27 12:36
: Rental grade的房子，地磚多貴啊，買個durable vinyl 就搞定了。
: 甚至有些人直接外面的laminate flooring鋪到浴室，反正不是自己住。

Again，那間是自住房，我當年只是窮嗚嗚嗚別嗆我..
你說的durable vinyl應該是LVP(luxury vinyl plank)，這東西是近幾年的翻修神物
安裝簡單、防水耐磨還漂亮，簡直不會壞，做rental最合適。
可惜2016這玩意還沒那麼流行(後來2020我翻修德州的房子就有用上)，
我說的複合木地板就是laminate，$1/呎含padding我覺得已經便宜到不行了，
laminate耐磨但是不防水，我不太相信有人會在自己的rental鋪到浴室，
租客把你地板泡爛損失的還是房東阿，除非你用的是比較新的防水laminate，
但是價格對比LVP沒有優勢，出租屋直上vinyl就對了。

最後再提一點，我也很喜歡聽podcast看youtube，不過這些東西當作吸收新知
看看參考就好，influencer主要賺的是粉絲流量錢，你提到這個Ryan & Graham
他們做的creator properties fund，我看過investment summary，真的很爛...
就是在割粉絲韭菜，Ryan本身還有點東西，但Graham我個人認為是scammer

年收百萬在美國真的不是天花板，除了富二代或是騙人的不算，白手起家的人
都真的很拚才能做到行業金字塔頂端，我投資的那些私募基金，有能力做
fund raising的人不用割韭菜年收也能>1M，而且我投資的也只是整個行業很小
很小的一部分，機會很多，努力去抓住就是了~

: 專職做Fliping house的，年收入百萬其實也不算大咖，有興趣我推這人的
: 頻道和podcast https://www.youtube.com/@RyanPineda
: ※ 編輯: Subaru5566 (60.105.114.166 日本), 04/27/2023 15:48:09
: 推 yay0909: 嗯… 這個人我知道，本人還可以，但是他跟Graham Steph 04/27 20:30
: → yay0909: en合作，你懂的… 04/27 20:30
: → yay0909: 年入百萬鎂當然不會是做房地產的天花板，不過有時候這類 04/27 20:30
: → yay0909: YouTuber/influencer看看就好，他們賺的是流量，本業不 04/27 20:30
: → yay0909: 一定是該領域最強的人，Graham Stephen、Meet Kevin之類 04/27 20:30
: → yay0909: 都是，他們都跟你說自己是靠投資房地產發家，但是沒有告 04/27 20:30
: → yay0909: 訴你的其實是靠割粉絲韭菜賺更多。真正的強者本業夠強不 04/27 20:30
: → yay0909: 需要來賺這個錢，我自己有投資一些房地產的私募基金，那 04/27 20:30
: → yay0909: 些fund managers一年何止百萬？美國不缺機會，夠強就能 04/27 20:30
: → yay0909: 賺到很多錢，天空才是極限 04/27 20:30

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