我簽約的時候合約上數字是10XX，不過我比較怕死，第一年就清到7XX。
魯蛇一條花不了什麼錢，雖然會降低投報不過投機一輩子一次就夠了。玩到上天台的看了一堆。
30年房貸比20年意味著更低的月繳-這表示更高的現金流槓桿
30年標配的是一年內禁止塗銷-這是你一年內不准轉手的意思，利率30年現在是從1.62往下談
30年房貸要還30年嗎？
這當然是他媽的不用
你隨時都可以大額還款，高興的話你可以第一年就還到剩1元，剩下的1元要過禁止塗銷期。
貸款金額與利率相等的情況下完全沒有不申請30年的理由，尤其現在利率如此之低，多的現金拿去買2330再回來填房貸都還有利差。
對於投資客來說他們更樂於用30年房貸，這表示更低的現金投入與賣出時更高的現金投報。根本不存在30年被公司綁死這種事情，會被綁死表示你是下面那種人
會死的是哪種？只有1000萬的預算然後用30年房貸+寬限期去賭1500甚至是2000萬的新屋標的
在房地合一下短期沒有賣漲30％ up扣除仲介費跟稅會賠，現金流開到極限又撐不長，這就是那些超高價標的一直出現賠售，800-1500的標的被掃貨的原因。後者正常物件槓桿怎麼開都死不了
所以新聞成天報雙北某某豪宅賠售幾千萬，竹北三房卻排隊搶預售。
當然現在有一堆花招對付房地合一，2016大家還在觀望新政府，2018看來就差不多了，五都都刷到波段新高...
-----
Sent from JPTT on my Asus ASUS_X00TDB.
--
All Comments