租屋糾紛該如何處理 - 大陸工作

工作調動緣故, 目前租房未到期就中途退租(預計明日退租)

也打算把一個月的押金給房東作為違約金

但由於這個月的房租先前已交,

後面半個月未住的房租(約RMB3000)照簽訂的租賃合同是可以拿得回來

但房東現在擺爛, 不願意退回房租

還放話說要拿回剩餘房租, 叫我直接走法律途徑

現在有幾個問題想請問:

1. 目前居住小區物業非常盡責, 要搬家需要房東打電話給物業後才可以放行

但若我明天不把東西搬走找仲介交房, 即便要走法律途徑, 要如何證明我僅住了半個月?

剩餘半個月房東該退我剩餘房租

2. 若要走法律途徑, 是去公安局報案嗎? 上海有類似調解委員會的仲裁機構嗎?

3. 聽朋友說這裡的租賃合同在簽訂後30天內,房東是需要拿去備案的

若沒有備案經檢舉房東是會被罰錢的 (九成的房東都不會去備案)

http://www.cnwnews.com/html/finance/cn_cjzh/gnbd/20110713/353979.html

甚至可以用這點和房東談判連押金都要回來(房東擺爛在先)

請問有人有類似的經驗嗎?


三千多塊雖然金額不大, 但也是將近一個月生活費了

真的是氣不過這種欺負外地人的惡劣房東

麻煩各位幫忙了, 謝謝


--