租賃合同法律問題*租金 - 大陸工作

今天跟房東談判，

他說兩個月押金為違約金，租賃稅依合同我們必須繳清。

他會告到底。

而且他們本身都是從事法律行業，他們知道他們的勝算。

我們說了我們的立場，他有兩個月押金三萬多，一萬多的稅，他也要去告。

之前有人擦撞他車，對方要賠500元，不給，他告上法院，最後對方賠5000元。

最後兩方無法達成共識，我要交回鑰匙，他不肯收，

他說 "你沒有交接完畢，稅沒有付清，我無法收你的鑰匙。"

意即還算我們繼續在使用這個商舖。

若真走向法律途徑且我們敗訴，我們要負擔: 稅+訴訟費+這段期間商舖的租金。

甚至他還說他會寫信給出入境管理局，說我們不誠信、欠稅，

讓我們在付清之前無法出境。


我找了一些法條，但他解讀如下:

《稅收徵收管理法實施細則》第三條規定，“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、
行政法規相抵觸的決定一律無效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定履行納稅義
務。其簽訂的合同、協定等與稅收法律、行政法規相抵觸的，一律無效”。


根據《個人所得稅法》的相關規定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營業稅、個人所得稅
的納稅人是出租人，違反了稅收征管規定，屬無效合同條款。

根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規進行強制性規定的合同無效。

根據《合同法》第五十六條的規定，無效的合同條款自始沒有法律約束力。因此，出租人
無權要求承租人承擔他自己應繳的房屋出租稅金。

房東: 即使所有法條規定出租人必須繳納租賃稅，但是沒有一條法律言明"出租人

不能轉嫁稅費給承租人。"我們的合同已經說明稅費由承租人負擔，這並沒有違反法條。

"違反法律、行政法規進行強制性規定"的意思是說，如果雙方約定不報稅，才是違反法

律及行政法規。但轉嫁稅費並沒有違反法律及行政法規。


他的說法解釋了我的疑問，看過網上貼的實際案例:

“如果租賃合同上明確了房屋租賃稅費由承租方承擔，也就是說，你是按已稅後的價格租

給承租方的，該約定有效，承租人如果不交，你可以先墊付，然後起訴法院向對方追償"

真實的案例，兩屆承租人3年沒有繳納房屋出租稅費，而且後面承租人一個已經搬走半

年多，房東得知後，分別在兩個地方法院起訴兩屆承租人，都得到勝訴，法院依據爲“無

約定按法定，有約定依約定”。


按房東的邏輯，這就可以解釋了。

我現在好痛苦，有人可以給我一點建議嗎。

謝謝!

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