租賃合同法律問題*租金 - 大陸工作

By Rebecca
at 2012-09-16T11:25
at 2012-09-16T11:25
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今天跟房東談判,
他說兩個月押金為違約金,租賃稅依合同我們必須繳清。
他會告到底。
而且他們本身都是從事法律行業,他們知道他們的勝算。
我們說了我們的立場,他有兩個月押金三萬多,一萬多的稅,他也要去告。
之前有人擦撞他車,對方要賠500元,不給,他告上法院,最後對方賠5000元。
最後兩方無法達成共識,我要交回鑰匙,他不肯收,
他說 "你沒有交接完畢,稅沒有付清,我無法收你的鑰匙。"
意即還算我們繼續在使用這個商舖。
若真走向法律途徑且我們敗訴,我們要負擔: 稅+訴訟費+這段期間商舖的租金。
甚至他還說他會寫信給出入境管理局,說我們不誠信、欠稅,
讓我們在付清之前無法出境。
我找了一些法條,但他解讀如下:
《稅收徵收管理法實施細則》第三條規定,“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、
行政法規相抵觸的決定一律無效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定履行納稅義
務。其簽訂的合同、協定等與稅收法律、行政法規相抵觸的,一律無效”。
根據《個人所得稅法》的相關規定,對出租房屋獲取租金所應繳納的營業稅、個人所得稅
的納稅人是出租人,違反了稅收征管規定,屬無效合同條款。
根據《合同法》第五十二條規定,違反法律、行政法規進行強制性規定的合同無效。
根據《合同法》第五十六條的規定,無效的合同條款自始沒有法律約束力。因此,出租人
無權要求承租人承擔他自己應繳的房屋出租稅金。
房東: 即使所有法條規定出租人必須繳納租賃稅,但是沒有一條法律言明"出租人
不能轉嫁稅費給承租人。"我們的合同已經說明稅費由承租人負擔,這並沒有違反法條。
"違反法律、行政法規進行強制性規定"的意思是說,如果雙方約定不報稅,才是違反法
律及行政法規。但轉嫁稅費並沒有違反法律及行政法規。
他的說法解釋了我的疑問,看過網上貼的實際案例:
“如果租賃合同上明確了房屋租賃稅費由承租方承擔,也就是說,你是按已稅後的價格租
給承租方的,該約定有效,承租人如果不交,你可以先墊付,然後起訴法院向對方追償"
真實的案例,兩屆承租人3年沒有繳納房屋出租稅費,而且後面承租人一個已經搬走半
年多,房東得知後,分別在兩個地方法院起訴兩屆承租人,都得到勝訴,法院依據爲“無
約定按法定,有約定依約定”。
按房東的邏輯,這就可以解釋了。
我現在好痛苦,有人可以給我一點建議嗎。
謝謝!
--
他說兩個月押金為違約金,租賃稅依合同我們必須繳清。
他會告到底。
而且他們本身都是從事法律行業,他們知道他們的勝算。
我們說了我們的立場,他有兩個月押金三萬多,一萬多的稅,他也要去告。
之前有人擦撞他車,對方要賠500元,不給,他告上法院,最後對方賠5000元。
最後兩方無法達成共識,我要交回鑰匙,他不肯收,
他說 "你沒有交接完畢,稅沒有付清,我無法收你的鑰匙。"
意即還算我們繼續在使用這個商舖。
若真走向法律途徑且我們敗訴,我們要負擔: 稅+訴訟費+這段期間商舖的租金。
甚至他還說他會寫信給出入境管理局,說我們不誠信、欠稅,
讓我們在付清之前無法出境。
我找了一些法條,但他解讀如下:
《稅收徵收管理法實施細則》第三條規定,“任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、
行政法規相抵觸的決定一律無效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定履行納稅義
務。其簽訂的合同、協定等與稅收法律、行政法規相抵觸的,一律無效”。
根據《個人所得稅法》的相關規定,對出租房屋獲取租金所應繳納的營業稅、個人所得稅
的納稅人是出租人,違反了稅收征管規定,屬無效合同條款。
根據《合同法》第五十二條規定,違反法律、行政法規進行強制性規定的合同無效。
根據《合同法》第五十六條的規定,無效的合同條款自始沒有法律約束力。因此,出租人
無權要求承租人承擔他自己應繳的房屋出租稅金。
房東: 即使所有法條規定出租人必須繳納租賃稅,但是沒有一條法律言明"出租人
不能轉嫁稅費給承租人。"我們的合同已經說明稅費由承租人負擔,這並沒有違反法條。
"違反法律、行政法規進行強制性規定"的意思是說,如果雙方約定不報稅,才是違反法
律及行政法規。但轉嫁稅費並沒有違反法律及行政法規。
他的說法解釋了我的疑問,看過網上貼的實際案例:
“如果租賃合同上明確了房屋租賃稅費由承租方承擔,也就是說,你是按已稅後的價格租
給承租方的,該約定有效,承租人如果不交,你可以先墊付,然後起訴法院向對方追償"
真實的案例,兩屆承租人3年沒有繳納房屋出租稅費,而且後面承租人一個已經搬走半
年多,房東得知後,分別在兩個地方法院起訴兩屆承租人,都得到勝訴,法院依據爲“無
約定按法定,有約定依約定”。
按房東的邏輯,這就可以解釋了。
我現在好痛苦,有人可以給我一點建議嗎。
謝謝!
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