第一次在美國租屋就上手-馬州租屋經驗分享 - 美國

不確定放在這裡和工作沒直接相關的適不適合, 但我也是因為工作後最近密集的找租屋房
子,網上查不少資料, 也詢問了很多朋友的經驗, 周末剛簽好約,想趁記憶猶新的時候把過
程得到的心得分享給需要人, 減少大家一開始在美國找房子不得要領的時間浪費, 希望大
家都可找到在美國的夢想之家。


好讀圖文網誌版:
http://goo.gl/JIDqx


第一次在美國租屋就上手- Renting a house for dummies!

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找房子很痛苦很煩, 但是1個月來還是學習到一些事情, 分享給未來有需要在美國找房子
的朋友們。

1. 在家靠父母, 出外靠朋友, 找房子第一步絕對絕對不是直接去開網站無頭蒼蠅般天南
地北的找, 問問看你有沒有朋友已經住在你想找的區域一段時間了, 尋問朋友的意見, 絕
對省下你無謂的網上盲目亂看的時間。問問哪些地方方便, 哪些地方不太安全, 哪個社區
是地雷要避開...各地台灣同學會（又或者中國同學會）也是你可以尋求建議的好地方!!

2. Location, location, location! 房地產業一直強調房產的3大重點, 就算是租屋也是
金科玉律! 要找什麼地點的房子呢? 我在找房子時其實第一步是看安全, 其次看方便, 最
後再看房子細節。安全在我想是最重要的重點，原因當然是因為美國人人都可以擁有槍枝
。 搶劫、槍擊和各式犯罪層出不窮, 發生任何事都會遺憾一輩子。又或者僅是家裡附近
常常有一群黑人拉丁人整天流連街頭, 如果真的被揍被搶一次就也是划不來的。如何分辨
好區壞區呢? 除了問朋友, 以下有些網站可以供你參考:

http://www.spotcrime.com/
詳細列出某地過往到最近的犯罪活動, 是我使用最多的網站, 可以詳細看到犯罪細節及案
發現場的Google 街景圖。

http://www.fbi.gov/about-us/cjis/ucr/ucr
FBI 網站可以讓你搜尋某地區是否有通緝犯, 之前有犯重大罪目前假釋的犯人居住地址現
況, 如果已經用前兩個方法應該這步驟是不需要的, 但是若不放心還是可以確認一下。

再附上幾個分析安全的網站供大家參考:
http://www.city-data.com/
http://www.neighborhoodscout.com/
http://www.relocationessentials.com/

不怕一萬只怕萬一, 這些事大家都不願意遇到, 所以一開始多花些時間篩選安全的地區絕
對是不可偷懶和省略的步驟!!

3. 工欲善其事, 必先利其器。 你是用什麼方法找房子呢? 朋友介紹不錯, 學校布告欄也
可以, 但是使用網站可能還是比較有效率的。聽從在美國已久的朋友建議, 我使用以下幾
個網站:

I. http://washingtondc.craigslist.org/
聽到10個有9個美國人都在這上面找房子, 有點老舊不友善的系統, 又好像常常有詐騙,
不過資訊量很充足, 看房子的過程問了一些房東, 基本上他們大的網站都會刊登, 而
Craigslist是他們一定會放的網站首選, 如果你沒時間看其他的, 就專心在這裡找吧!

地圖模式很不錯, 搭配好確定要找的區域可以直接搜尋理想區域的房子, 也不用看地址再
查Google map了!

II.http://www.trulia.com/
房子數量也蠻多的, 在搜尋時可以先決定你要幾個房間、浴室、價格上下限、房子面積、
房子類型。精簡後的搜尋結果有助於你快速看到目標的可能房子, 登錄會員後看到喜歡的
可以很輕鬆的按幾下就連絡好屋主/仲介, 是比較人性化的網站。對房子所在的安全、學
校、交通、整潔有做評比, 除了Craiglist, 我就最常看這個網站。

III. http://www.zillow.com/
也是以地圖模式顯示搜尋結果, 更可以隨意圈地圖定位你想要的區域, 結果可以租金排序
, 也是蠻方便的網站。

其實我還有用其他幾個網站, 但是基本上大同小異, 看了2個以上就會發現案件幾乎80%一
樣, 所以不用擔心漏掉太多沒看到的。

4. 買東西都要貨比三家了, 租房子至少要比較個十家吧! 當你已經從安全區, 房子大小
及租金來找出至少都符合你條件的未來落腳處, 接下來該怎麼進一步挑選呢? 我這一步會
比較房子的交通情況及周遭環境。

https://maps.google.com/
Google Map 相信大家都是電腦高手很會用了, 比較看看這些房子到你學校/辦公室的距離
, 最好在你每天會通勤的時段查詢, 可以更了解實際交通狀況, 如果有些房子地點會花上
你太多通勤時間, 是不是要再多考慮了呢?

此外街景圖可以先讓你看出房子附近的街道，很多時候你看街景圖就覺得附近社區的感覺
不好，先在電腦前看清楚省的多跑一趟！

http://www.bing.com/maps/
Bing Map 是我這次才發現的有趣工具, Birds' eye提供第一人稱鳥視圖, 像鳥一樣從空
中俯瞰地表，從這個可以看出你要找的房子是不是陽光都會被鄰近的建築物擋住，又或是
在工廠、學校附近，Birds' eye可以適當補足Google Map 的不足。

所有的條件都差不多考慮後，你可能還是有太多選擇在手，你已經把房子從租金、安全、
交通都考慮了，下一步你該思考房子的真實內在"價值"了！

Maryland的情況是你可以查詢某個地址的財產稅property tax細節，你google 目標地址
＋property tax, 通常所屬的郡會有公開資料，你可以看出屋主姓名、是哪一年購入這個
房產，房子大小、每年財產稅交多少... 等等。如果兩個房子租金差不多，通常財產稅較
高的房子比較新、設備比較好、區域比較好...總是有它價值高的所在之處，相信可以幫
助你一些決定。

另外得到屋主姓名你也可以在Google 屋主姓名，看看有沒有被房客在網上抱怨或申訴。
LinkedIn 也是你的查出屋主過往職業的好幫手，如果他職業一路順遂得到許多人的推薦
，可能應該算是不錯的人吧（這個我就只是在要簽約前的確認，不確定這樣看人是不是合
宜？說不定他對人嚴苛小氣才升官？）！

美國房子很多都有condominium fees（像是台灣的管理費），帝寶的管理費絕對比普通大
樓的還要高！所以請Google 目標房子地址＋condo fee, 讓你知道你房租有多少是被繳給
社區，有多少是房東的收益，扣掉管理費之後你才會了解哪些案件房東賺很大！

做完以上的功課後，相信你已把範圍縮小到個位數了，不論選哪個都不差了，就只看你想
要住公寓還是房子，室內大一點的房子還是有公共設施的房子，最後一點提醒是：綜合考
慮所有的花費和時間！

除了租金，你還要加上通勤的油錢或是交通費、水電瓦斯費、網路費、停車費...每天所
花的時間和金錢的差距取捨也是個難題，如果只便宜100美金，但你每天要多開1小時，一
個月多花22小時，就算以最低基本工資$7.5來看，你也等於多付出$165的時間成本，加總
起來還是損失的。


總而言之，安全至上的最高指導原則下，考慮一間房子的總體"價值"而不單是名目上的租
金"價格"！相信大家都可以找到理想的房子。



P.S. 若是房東很耐人尋味的在你看房子前寄了roommate agreement （室友協議)，要你
答應林林總總36條協議，其中還規定你每年要打流感疫苗...你可能需要小心遇到另一個
Sheldon Cooper了！！

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