美國買房,賣家拒絕履行合約義務 - 美國

Jessica avatar
By Jessica
at 2013-09-16T09:33

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這樣說好了 Closing之前一周有一個東西叫做Contingency

這一天很重要,假如你有跟銀行貸款的話,銀行必須在這一天之前核准你的貸款

另外還有之前Punch List上面屋主賣方該修繕該提供的東西一樣也不能少

不然買家可以提出不買了,所有的錢拿回來,房子回去市場上重賣

我相信你在Punch List上面有寫到白蟻報告吧

那反正屋主超過這一天不提出你就不買就好啦

損失最大的是賣家,這段時間沒有房租收益又要花時間重賣

你的realtor說再等一下也許是要你等這一天

realtor不可能騙你然後讓你傻傻的吃虧,買到當初協議該修而沒修的房子

這樣她的聲譽會受損很大,通常realtor不會為了這樣的一個case毀了他自己

通常realtor會跟買家negotiate,叫他快拿出來,不然就重完

也常聽過買家故意裝傻最後在closing前一天要求賣家給credit的

也就是說壓到closing前一天賣家還是不提供報告,藉此要他付高額清白蟻費用

到時候賣家急著拿錢,不答應也不行

不能closing損失最大永遠是賣家,買家比較佔優勢

律師天天都在搞這些case,他可能也懶的跟你講這一堆絕招

反正到時候還有一堆招可以幫你把錢討回來,多講他也多累

realtor更是懶的說

什麼都可以啊,就算房子沒白蟻,現在也很多公司提供service plan

就是付個幾千塊,清潔公司不管有沒有白已都幫你清,然後保證三五年沒白蟻

或就算有公司又免費幫你來清

賣家在這邊掉啷噹你就叫她給你幾千塊credit啊

不然老子不買了你再花兩三個重賣吧,到時候看乖乖比較省還是吊啷噹比較省


※ 引述《lrivaldo (我真的很想你)》之銘言:
: 不曉得這種問題能不能PO在這個版
: 如果不行,我會自刪
: 我們日前出價買了一間房子,Home inspection也做完了
: 目前就是在等closing.
: 合約上有規定必須由賣家在某一天之前提出白蟻報告
: 現在已經超過期限,賣家一直拖延
: 律師表明這是違約行為,不過我們的realtor還是要我們再等幾天
: 請問有沒有人有類似經驗,當初是怎麼處理的
: Home inspection 結果OK
: 我們希望盡量不要弄到上法院
: 謝謝大家的回答

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Tags: 美國

All Comments

Doris avatar
By Doris
at 2013-09-16T12:02
想請問IL買房的話 非美籍 稅大概是怎麼算呢?
Queena avatar
By Queena
at 2013-09-18T16:40
買房沒有所得稅的問題;和國籍也沒有關係;過戶費用各地不同
Sarah avatar
By Sarah
at 2013-09-22T03:39
所以買賣過程中 政府只抽過戶費用? 不需繳額外稅囉?
那之後的地價 房屋稅制大概會是幾%呢? THX
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By Zenobia
at 2013-09-26T09:15
你想繳什麼費用? 房屋稅每個州都不同,每個縣也有差異
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2013-09-26T12:36
可善用google;賣房若有增值,就要依規定申報;自住有免稅額

美國買房,賣家拒絕履行合約義務

Doris avatar
By Doris
at 2013-09-16T05:43
不曉得這種問題能不能PO在這個版 如果不行,我會自刪 我們日前出價買了一間房子,Home inspection也做完了 目前就是在等closing. 合約上有規定必須由�� ...

美國會計師

Anthony avatar
By Anthony
at 2013-09-13T11:37
不好意思第一次在版上發文. 因為公司業務需要,所以需要在美國註冊一個公司 主要模式是進口貨物,到美國網路銷售 不曉得版上有沒�� ...

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Queena avatar
By Queena
at 2013-09-12T14:50
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By Jacob
at 2013-09-12T03:53
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Linda avatar
By Linda
at 2013-09-06T13:13
※ 引述《feasi25 (暖暖)》之銘言: : 最近想在Rhode Island買一棟房子 : 因為從來沒在美國購屋過 : 所以來這裡請教各位大大的經驗 : (有先看過home-sale版 但� ...