請問美國工作, 可在台灣貸款買房嗎？ - 美國

By Annie
at 2019-03-31T21:41

Table of Contents

您好，不好意思，我想請問一下，

目前在美國工作，台灣的話只有退休父母（母親有退休俸），

父母是有一套房產但在他們名下。

請問這樣的狀況，不知道大家是否有經驗可能在台灣辦理貸款來美國買房呢？

謝謝！

--

Tags: 美國

All Comments

By Anthony
at 2019-04-03T00:00

那要拿什麽抵押？

By Belly
at 2019-04-06T20:44

為何要在台灣貸？美國能貸的額度通常更高

By Kyle
at 2019-04-10T20:58

因為台灣利率低很多啊。我也想知道可行性

By Bethany
at 2019-04-14T04:21

如果沒有抵押品我就不知道但拿原本已繳清的房子當抵押可

By Puput
at 2019-04-15T05:39

理論上可以喔
不過大部分的是用台灣家人的房子貸然後美國現金買

By Susan
at 2019-04-17T08:05

利率跟稅就要仔細研究惹

By Emily
at 2019-04-17T14:59

可以，很多人都是那台灣房子做抵押還有增貸，但是貸款
金額有上限，可以請銀行直接估價。另外，錢運回美國的
時候要低調一點

By Hardy
at 2019-04-21T12:33

台灣房子抵押貸款利率是大約多少啊

By Freda
at 2019-04-23T09:40

目前我的是1.6%

By Queena
at 2019-04-27T18:28

有辦法臺灣銀行貸款美國房嗎

By Andrew
at 2019-04-28T04:17

還蠻爽...就算美國的夠了...也可以貸美國的然後用台灣的還
掉一些啊。

By Poppy
at 2019-04-30T19:14

還是貸來remodel

By Sarah
at 2019-05-04T04:27

1.6@@ 在美國我也只能貸到2.75

By James
at 2019-05-05T09:27

哪邊利率低貸哪邊..這應該是很基本的問題

By Valerie
at 2019-05-09T16:36

台灣利率低..美國薪水高..去哪邊貸很明顯

By Charlie
at 2019-05-13T16:33

請問這樣台灣貸款美國還房貸要注意台灣的稅？

By Christine
at 2019-05-17T02:18

台灣什麼稅？

By Ethan
at 2019-05-19T15:37

通常身邊在灣區買房台灣父母幫很大

By Eartha
at 2019-05-22T11:16

其中不乏父母本身就是銀行高資產顧客
大約有80%的朋友都是台貸買房

By Rosalind
at 2019-05-27T10:05

一般是用台灣的房子抵押，再把資金匯到美國，這蠻常見的

By Vanessa
at 2019-05-29T18:23

台灣抵押貸款有辦法貸到2-3千萬？

By Carol
at 2019-06-02T10:40

可以的注意匯錢到美戶頭要放六個月再買比較保險

By Liam
at 2019-06-03T21:18

話說這樣就算買了也可以refinance 吧

By Eartha
at 2019-06-06T02:04

也可以all cash 買房
蠻有用的

By Sarah
at 2019-06-07T18:16

謝謝大家的資訊，請問有人有做過哪家銀行有推薦的嗎？

By Sarah
at 2019-06-11T14:58

請問為什麼錢到美國要放6個月比較保險？

By Zora
at 2019-06-14T23:30

在美國貸款比較容易成功、被視為自己的錢

By Joseph
at 2019-06-16T05:09

學到一招.....

By Edwina
at 2019-06-16T20:25

現在美國能貸到2.75也不容易

By Agatha
at 2019-06-19T13:23

美國有很多人這樣，還有房仲開說明會，不過那時在公寓
大廳，聽到一對留學生父母跟房仲業者聊這個話題的時候
，其實有點囧

By Lydia
at 2019-06-21T14:45

我去年在台灣問的結果，本土銀行全都打槍

By Zanna
at 2019-06-22T19:37

最後我是在渣打銀行辦的，有興趣可以再寄信問我XD

By Harry
at 2019-06-27T19:06

可以因為我也是這樣買的

By Franklin
at 2019-06-30T22:54

2.7是哪一間的？我現在只問到4的

By Valerie
at 2019-07-02T06:42

同樣疑問之前問4.X.................

By Thomas
at 2019-07-04T01:06

跟貸款佔房價比例也有關係，貸的成數少利率就低

By Quintina
at 2019-07-07T13:43

2.7都比定存少了QQ

By Oscar
at 2019-07-09T05:28

2.75 是arm 吧

By Mia
at 2019-07-10T11:35

可能是幾年前的Rate?

By Selena
at 2019-07-11T04:56

不過如果台灣房子是父母的匯來美國會有贈與稅得處理？

By Gilbert
at 2019-07-13T14:13

我也是2.75 7/1 arm 2016下半年refi的其實我覺得現在鎖3
0y fix 沒意義，房子不一定會住那麼久，過幾年你可能就想
move up

By Callum
at 2019-07-15T13:37

Uhh 也可以再買一間...看你覺得吧。利率低不鎖我覺得蠻沒
道理的。你覺得好就好嘍

By Mason
at 2019-07-19T17:46

利率低當然鎖阿只是同時間arm一定比fix可以鎖到更低吧
如果只要七年內有相對低點再refi一次不就好了

By Kristin
at 2019-07-22T20:10

？那如果沒有呢

By Dinah
at 2019-07-25T10:01

而且refine又不是$0費用

By Freda
at 2019-07-28T01:07

那就代表景氣暴好薪水upup 利率漲就別管他惹~

By Oliver
at 2019-07-31T16:37

refi前提當然no point no cost阿我做過真的完全沒費用啊
？
還有就是假設你是30y fix跟7/1 arm比，可以大概算一下七

By Adele
at 2019-08-02T11:53

年期間利息省了多少，即使之後利率漲了還是要一段時間才
會break even，如果覺得arm漲太多，也可以再搞一個5/1 ar
m然後繼續等好利率
當然這不是完全沒風險，每個人自己評估風險承受能力吧，
不過我個人覺得除非鎖了之後利率一路上漲>10年，完全沒有
波段低點，不然怎麼算都是我上面講的那樣賺的機率高一咪
咪，參考看看囉

By Caroline
at 2019-08-03T20:20

arm搞個一兩次之後，如果餘額不多可以改成15 y fix，利率
跟7/1 arm差不多，全部算起來應該是比一開始就鎖30年還要
賺一點吧，也比較靈活一點，不然你如果7-10年之內賣房子
，貸30年就真的虧惹

By Heather
at 2019-08-05T00:38

也不用一路漲大約10年啦...漲一坡arm 超過30fixed 不就賠
了？過去10年低利率未來10年qe成這樣我是不覺得啦。不過
就像你說就看個人嘍。另外薪水漲幅是超過inflation 當然好
嘍...不過看你貸多少吧. 薪水漲的結果都被吃掉不就哭哭。

By Lydia
at 2019-08-08T04:06

話說我之前也想refine是沒看到$0 cost 算了一下大概只省幾
千塊就算了。

By Cara
at 2019-08-11T23:13

欸你說同時間點的arm超過30fixed？不太可能吧？？
如果是七年後arm超過當初的fixed，也還沒有虧阿，你這7年
來對比30fixed省下的錢還要一段時間才會吐回去吧？這時候
搞個最低的5/1 arm就可以延長你少付的利息吐回去的時間，
繼續等待利率相對低點refi就解套惹
我建議你可以多問問一些mortgage broker，可以一次幫你問
包括一些地區性的小lender，no point no cost是最基本的
，refi還要自己掏錢就是不考慮了...

By William
at 2019-08-12T20:19

等你五年到期時漲超過你就要再簽個五年就虧了啊。這其實
只是看你自己假設未來要不要換房子還有mortgage rate 是多
少的題目而已。沒什麼一定。你現在是預測未來還是一直在
低利率時代那如果真的是這樣當然就一直5-yr arm 啊。照你
的了解30yr fixed 就沒有任何用處了吧. 我是不這樣覺得啦.
以後我看看no closing cost 的refin 有沒有利率比較高吧
先謝了

By Caroline
at 2019-08-15T03:20

嗯30fixed當然有用處啦就是風險最低將來如果利率大漲2%
以上任何維持在那邊可能我就虧了沒錯不過以7/1 arm和30
fixed同時比較來看前七年至少省了40-50k的利息這部分先
賺下來也是不錯...

By Freda
at 2019-08-15T10:51

我前五年ARM 2.735 今年要重貸了最近問到最低

By Queena
at 2019-08-15T19:32

Chase 15 fixed 3.2% 要不然我的ARM 要一次跳到4.5%

By Necoo
at 2019-08-19T13:03

還有很多credit union有0 cost refin 反正就是找
適合自己的就好了

By Oliver
at 2019-08-20T12:24

我認識三個做refin, agent 都願意承擔那個 service fe
e, 你是都沒問嗎

By Odelette
at 2019-08-23T11:38

I think the question is will the rates be higher than
those with closing fee.

By Iris
at 2019-08-27T20:22

rate會跟很多因素有關，point/fee/term/LTV...etc，所以
一般我們比較不同lender/agent的利率的時候，都是以no po
int/no cost的利率當比較基準，不然任何時候你都可以花錢
買point把rate降到很低，但是沒意義

By Skylar Davis
at 2019-08-31T13:50

你可以用0 point with fee啊...either u pay now or pay i
n the long run. Maybe I should rephrase is the 0 closi
ng truly waived or added to your mortgage rates.

By Freda
at 2019-09-04T09:00

You can still compare. Just calculate which loan is be
tter for your situation

By Belly
at 2019-09-08T10:30

這樣說好了，其中一個跟我合作的agent每天報給我的利率是
一組數字，例如2.75% = -$500, 2.875% = $250，代表的意
思是lender's credit (可以看作negative point)扣掉所有c
losing cost/agent commission之後的餘額，如果<0就是你
要自己付的closing fee，>0就是no point no cost refi，
而且剩下的部分你還可以拿，當初我refi的時候不但沒掏錢
，還拿了$1000多rebate，放到principle裡面

By Harry
at 2019-09-09T16:12

其實所有所謂no cost or waived cost都是用lender給的cre
dit cover，不可能真的不付，只是有人幫你付掉，lender's
credit不同利率當然也是不同的，而且隨時都在浮動，所以
一般比較的基準就是在同個時間點可以cover所有cost前提下
最低的rate，否則很難apple to apple comparison，更多細
節你可以找專業的loan agency解釋，相信比我更專業

By Belly
at 2019-09-11T00:35

至於為什麼有時候不同agent報出來會有不同的利率，除了有
時候lender做活動會有額外的優惠以外，lender's credit有
一部分是agency要賺的，他願意少賺自然你就有可能做到更
低的no cost refi

By Margaret
at 2019-09-11T05:40

好喔...說不定真的有比較好的Lender 感恩

By Yedda
at 2019-09-12T23:13

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