貸款抵稅與投資問題 - 海外工作

Dinah avatar
By Dinah
at 2009-05-19T22:42

Table of Contents

※ 引述《asyn (asyn)》之銘言:
: ※ 引述《iamweep (Let's Go Yankees)》之銘言:
: : 的確是看你自己能承受的壓力多少
: : 我自己是覺得當工程師工作很不穩定(幾乎每三四個月就擔心一次layoff)
: : 所以我只貸我們家庭年薪的兩倍..還是會擔心失業的問題
: : 我猜測這邊說的是房價是年薪的3~5倍? (一般假設20% down)
: : 因為光貸款就年薪5倍我個人是無法想像
: : 當然啦..沒什麼不可以的事情..完全看你能承受多少風險
: 我也覺得貸款是年薪5倍完全無法想像耶
: 我們貸款是年薪的2倍不到
: 考慮到 在property tax全美前幾名高的區 而且年年漲
: 物價一直上漲 房子的維持也越來越貴(整修 除草 水電....)
: 還有現在的景氣 總是要對工作多一點危機感
: 尤其在金融業上班 雖然很幸運 去年和今年的收入沒有受到影響
: 不過我們還是覺得3倍是上限
: 是說矽谷真的很不一樣嗎? 我以為在大紐約地區的人也不好過阿
: 紐約和舊金山的平均房價(我看NY times) 是平均家庭收入的4倍


如果你只需貸款兩倍就能買到你想要的房子
那麼真的恭喜你
但是每個家庭的所在, 收入與家庭狀況不一
你的例子是很難適用他人的

紐約一般收入是相對高
但房價也是一樣
你若沒小孩不在意社區環境
你可以在Queens或Jersey買個coop就好
One bedroom或 two bedroom可能花不到20萬
今天你若有兩個小孩
想去long island的好區買個2500呎雙車庫的殖民屋
上百萬都是正常的吧
若貸80萬照你的想法年收入沒40萬大約就只能放棄了
若在曼哈頓那更別提了
約四五年前我造訪一位同學在上東區Upper East的公寓
數十年舊two bedroom但是我猜最多不到800呎
當時的租金我記得是三千二

我這樣說也許有點事後諸葛
但是貸款的負擔是會隨著時間變小的
我在2000底2001初在DC/MD這買的房子(2500呎雙車庫的殖民屋)
當時我們貸了大約三倍半的款
在當時負擔是極重
尤其是兩個小孩陸續出生而我又在03年初換成15年的貸款
但是只要能撐過負擔最重的時期
現在我們的貸款餘額幾乎等於我們的年薪
而且只要再八年多我們就能付清
而且房貸支出(PITI)占我們稅後收入只剩下四分之一
負擔自是變成相對的小

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All Comments

Donna avatar
By Donna
at 2009-05-24T02:07
撐不過就變成 subprime 危機的幫兇? *逃*
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2009-05-27T18:00
._./ (發問)請問什麼是殖民屋?
Selena avatar
By Selena
at 2009-06-01T04:47
colonial style
Kelly avatar
By Kelly
at 2009-06-04T18:08
恩,跟想要怎樣的房子也很有關,我是有多少錢做多少事,
Erin avatar
By Erin
at 2009-06-04T21:28
很多人願意死撐上去貸款買。不過貸款壓力隨時間變小也是
個人理財得當吧!收入如果沒有逐年增加,也沒多繳本金
Oscar avatar
By Oscar
at 2009-06-04T23:59
那貸款壓力是隨時間增加(投資亂搞或死撐加上工作不順)
Thomas avatar
By Thomas
at 2009-06-09T03:04
01-03房價不斷飆升, 撐不過賣房去住公寓可能還賺不少呢
Lily avatar
By Lily
at 2009-06-09T14:19
殖民屋 (colonial style house) 是東岸最常見的 single
house有分成像 traditional center hall, dutch, 或
Frederic avatar
By Frederic
at 2009-06-12T21:56
victoria等類型, 東岸因不會淹水, 殖民屋多有地下室
完成 (finished basement)後會讓空間增加y
Ex: 2500呎 -> 3700呎y
George avatar
By George
at 2009-06-13T22:27
東岸與北部房屋地下室主要功能是讓一樓與樓上較暖和.

急問信用卡繳款問題

Ula avatar
By Ula
at 2009-05-19T21:29
我有一個朋友也遇到這樣的問題 不知道跟你的一不一樣 , 提供給你參考 他是信用卡曾經有一期晚繳了 , 所以當然被罰了一點錢 雖然遲繳了 , 但還是�� ...

貸款抵稅與投資問題

Joe avatar
By Joe
at 2009-05-19T21:11
※ 引述《iamweep (Letand#39;s Go Yankees)》之銘言: : ※ 引述《larrytang (單吊青發)》之銘言: : : 至於要貸多少比例 : : 應該要你的能力與需求 : : 再配合當地� ...

急問信用卡繳款問題

Joseph avatar
By Joseph
at 2009-05-19T20:37
我有在期限內上網繳款 後來也有上網檢查也看到balance變成零了 後來就沒理它了 但是最近收到最新一期帳單發現扣款沒有成功 變成逾期未繳被罰了很�� ...

中國大陸金融業經驗談

Bennie avatar
By Bennie
at 2009-05-18T16:49
這個網誌是我爸將自己在中國商業銀行工作四年的經歷 經過整理成書後,與網友一起分享。 文章長約十萬字,全書的目錄,就在文章分類中; 將依�� ...

貸款抵稅與投資問題

Rebecca avatar
By Rebecca
at 2009-05-17T03:06
這個回文說的很好,不過我稍微想補充幾點 ※ 引述《larrytang (單吊青發)》之銘言: : ※ 引述《roselike (roselike)》之銘言: : : 我知道買屋最好不要一次現 ...