近期上海租屋心得 - 出差

發這篇文章純粹是希望能將自身經驗分享給板友
希望前往上海的台灣朋友能更快了解上海租屋的狀況找到適合自己的房子。
另一方面自己也藉由WIC板取得許多資訊(也感謝Faku大經驗分享)
希望自己的經驗分享能更加完善板上租屋資訊

正文開始....

先介紹一下我自己的背景，今年10月即將登入上海工作，必須在兩次出差內找到房屋
(兩次時間總長20天,但是實際看屋時間只有約6天).由於時間實在有限，必須以最快速度
找到房子，或許也可能因為這樣漏掉許多好房子，不過這就是我權衡後做的選擇了。
公司在陸家嘴，所以鎖定地鐵2號線能到的區域為主，考量到希望有機會騎腳踏車上班
所以鎖定離陸家嘴站方圓10km內的距離。

我的尋屋步驟大概是這樣:
1.縮小區域，以交通方便為考量，縮到2號線周邊，再以腳踏車30min能到公司為輔，只尋
找陸家嘴周邊8km內區域。
交通的話我是覺得上班搭2號線只要敢擠是還好，大概心裡有準備了吧
上海人搭地鐵不會跟你客氣的，下車的人還沒下就往上擠了，有這種心理建設的話
應該就沒問題囉~上海地鐵正妹帥哥不多，也別期待太多XD

2.尋找租屋形式，上海我看到的房子形式一般就老公房、獨棟公寓、
小區(多棟社區型住宅)，一開始我獨棟公寓跟小區都看，但是後來只鎖定小區，
因為獨棟公寓物件少又分散，你很難一個一個去有效率的找租屋，時間有限的話我不建議
看這種數量少的住宅。相較之下小區物件多，方便你鎖定，又有物業管理，
生活上比較方便且出入有管制也比較安心。不過上海我看的小區其實出入管制沒很嚴格
你直接走進去都沒被攔或問....大概就是有個警衛在門口出事你還有人可以幫你忙XD
不用太期待有嚴格管制(除了預算高，租金10KRMB/月以上的高級小區另當別論)。

3.設定預算跟租屋空間需求，我這次設定的預算是5500~7500RMB/月，
其他預算的小區我都不看建議一定要設定好預算，不然上海太大你會無法focus....
有時候也可以拉高預算先去看小區其他的物件來了解實際狀況。
然後因為我只有兩個人住而且要開伙，所以就找有廚房的一房或兩房物件
基本上我選擇一房來換較新的屋子，二房較大但是一般租金比一房貴或是舊

4.怎麼找小區?
請見http://zu.sh.soufun.com/map/ 搜房網我覺得還不錯，你可以大概了解
你要的地點附近有什麼小區，從物件數量你可以判斷哪些小區比較多物件釋出
不過一樣不用浪費時間找搜房網上的物件，因為多數是假的，價格也失真。
你可以看看小區的照片先了解，再現場去看能加強了解。價格部分我個人在9月
的看法是一般搜房網的價格比實際低個約1K RMB/月。(以5500~8500RMB/month的預算
範圍內我觀察到的價差)-->建議可以把搜房網上有興趣的小區記起來一個一個殺去看
上海這邊房子照片都很美，實際上都差不少，跟板友和網路說的一樣，這邊屋子老很快
外觀保養不易....連湯臣一品這種江邊豪宅其實細看都可以看到一些水痕跟髒汙
沒辦法，上海汙染相較台北算蠻嚴重的(當然已經算中國大城市還ok的...XD)

5.如何找房仲?
我這次總共找了約10家的房仲，我區分為兩大類:a.正統房地產仲介公司像中原地產
或德佑地產。b.小區內部房仲，專精於一個小區的小形仲介。
先說我對房仲公司的感覺，我找過中原地產、德佑、21世紀、我愛我家、信義。
基本上你在台灣打電話請他們找的話都不太會理你，或是找的物件跟你要的差距很大。
所以我建議你直接殺去有興趣的小區附近找這些房仲公司，大一點的小區附近幾乎都有
上海幾家大的房仲在附近。我個人對房仲的平價是德佑>>21世紀>中原=我愛我家>信義
德佑房仲素質相對高不少，而且房源共享，比較不會有漏掉的物件。21世紀一般算積極
但是不太會理你的需求，所以我也不愛，中原則是比較愛理不理租屋的人，我愛我家也是
不太聽你的需求，信義則是態度好但是他們租屋不是主力，物件太少。
所以以大型仲介公司我會建議直接找德佑就好...其他的看你有空再找，沒空就別浪費
時間找太多家房仲。大型房仲適合你找多個小區都看，若是你有很愛的小區，就可以考慮
專精該小區的小型房仲(如上述的b類型)，這種房仲多數在小區裡面，門口常會看到廣告
按廣告去找就好，他們有些跟房東混得蠻熟的，有些物件只釋出給他們，或是他們
能提早約看屋，我之前看一個"菊園"小區，只有b類房仲成功安排到看屋，其他家跟房東
聯絡都被拖延。想多家搜尋可以先從大型房仲合作起來，挑到喜歡的小區可以雙管齊下。
b類房仲有時候談的價錢也比較漂亮。

然後仲介的業務的話，其實可以多跟他們聊聊了解上海租屋狀況，多個比較可以慢慢了解
近期的租屋狀況。總的來說我認為台灣房仲比較專業且願意聽你的需求...上海房仲真的
有點落漆=.=....但是他們活得下去...因為整體市場很大...有些好物件根本
不需要花時間，一個下午就租出去了...房仲根本不用出力..找到好物件一切搞定

6.我看過的小區
其實一開始想找靜安區....不過發現自己太天真...那邊房價負擔不起就往浦東找了
所以後期看到的都是浦東新區的小區囉!
整體來說瞄準陸家嘴東南2號線沿線與往南到塘橋站周邊。
a.菊園:分三期分別為菊園、二期江臨天下、三期匯豪天下。二期跟三期租金都破8500...
租不起所以我只看了菊園一期..最便宜兩房大概要8K(包物業不包發票，物業就是管理費，
因為公司要報帳要發票，一般發票費用是租金5%...有要報帳的人要考慮發票費用)
後來想想8K RMB/month租金還是太高所以放棄，不然這小區實在很喜歡@@，離公司近
附近又熱鬧(當然消費也比較高)，不過小區保養的不錯，台灣人也不少。
b.家化濱江苑:雖然靠江但是保養不好....直接放棄，另外黃浦江真的蠻髒的
我實在無法接受用看江景好的論點來提高房租=.=...
c.東方城市花園，兩房也要價8k左右，上海兒童醫學中心站附近，價格有點貴一樣放棄
小區保養勉強能接受，這邊小區綠化都還不錯但是水都很髒XD
d.大唐盛世花園，一樣有三期，只租得起一期的，也要8k左右，小區保養ok,一樣
想想有點貴放棄，旁邊的浦東世紀花園外觀跟小區保養更佳..不過貴到爆我預算太多XD
這邊算是在世紀公園站附近偏南，離世紀公園近加上又是2號線，我也蠻喜歡的
e.聯洋年華跟天安花園和聯洋花園
這區物件多二房，也有些一房物件，小區我覺得都保養的還不錯，綠化也ok.
就是看物件幾房來搭配你的預算....我最終是選擇這附近小區簽約了@@.丁香路上面
有德佑地產可以請他們帶看..丁香路上面也不少店面，周邊有家樂福聯洋店跟大拇指廣場
生活機能我覺得蠻好的~

7.整體上海租屋感想:其實這邊還算不錯的小區然後新的物件基本上都一周內會被租走
我原本想說這邊房東不會那麼急著租掉但是我錯了，上海步調蠻快的，房東晚一天租你
就少一天租金，所以建議可以先多看幾個物件讓心裡有個底，這樣看到接近的物件
就能衝了XD，我曾經有一天看三個物件都覺得不賴但是都在前5min~30min我在考慮時
都被訂走了=.=....即使我後來出價比較高都沒用，因為房東收訂金了Orz...
可以自己體會一下，多看一些物件抓到自己喜歡的小區長什麼樣，屋子裡面長什麼樣
這樣快速下決定時比較不會出錯。另外我個人只找可以拎包入住的，所以都要房東
有整理過的，這種物件還不少，我建議避免找還沒整理的，因為就算房東說會弄新的給你
但是我覺得在你沒看到實際狀況時都別太相信房東說詞...避免誤會跟落差太大
日後糾紛很煩的。拎包入住+精裝一般就是指家電齊全有整理過的。

8.簽約囉:
基本上透過房仲就是有一般制式合約，就細項自己好好確認就可以。
然後家電交屋要仔細確認是否運作正常，這邊一般是押金兩個月租金兩個月一期付
(押二付二)也有付一押三或付三押一的，看你怎麼談了，然後仲介費是月租金35%
(只收一次)，然後有些房東不開發票的，可以請地產公司開，5%發票費自負
這邊錢要帶夠付押金...不然像我一樣為了趕簽約搭飛機回台灣只好上海領錢，被尻了很多
手續費跟匯差Orz. 另外上海人真的比較強勢，有些重點的東西還是要堅定自己立場
別被凹太大了。房東該修的東西要他修好或是但書合約上註明。跟板友建議一樣
不建議跟飛房東本人簽約，日後麻煩。
然後我簽的是兩年約，有好有壞，好的地方是不用常搬家，比較穩定，然後第二年
房租約定+3%，應該低於上海年租金增幅(近年年租金大概都+5%...).缺點當然是假如
租的地方不好就要硬撐兩年....只是目前我相信我做的功課算夠...應該沒問題吧XD
也到租屋處待了兩三天..鄰居噪音也都還ok.鄰居的部分影響生活品質很大，建議多聽聽
附近聲音，確保不會太吵。我是沒時間多跑幾趟確保這點，頭就洗下去了。目前無異狀
，希望以後別到板上抱怨XD...
然後我的租屋家電就電視冷氣廚房熱水器瓦斯爐寬頻(大陸叫寬帶)跟飲水機
五年內的新屋的話可能會有地熱。然後這邊的床跟台灣size不一樣，有要買床包過去的
記得注意size...

就先打到這邊吧，其他的可以參考Faku大的心得還有自己Google艾總監的上海租屋心得
這兩篇我覺得幫助都不小剩下的就請板友自行親身體驗上海的實況!
也歡迎板友指教討論，畢竟我看到的只是部份的狀況
不代表上海全部現況，請板友自行斟酌囉。
很希望這經驗能幫到板友，有需要可以站內信給我討論，我盡量分享我看到的狀況。
有機會再多跟板友交流做朋友!
最後建議各位多跟未來東家爭取些時間先來上海探路，比較不會跟我一樣忙翻
然後因為時間不多所以很多事情需要有決斷力來，有時候會不周詳。

最後的最後............
自我介紹之前就有po過了...不過是在實際來上海前XD....後來改住在浦東新區
而不是靜安區了，靜安區跟陸家嘴周邊真是天龍中的天龍國啊XD....
另外上海真的很大，差異也不小，市中心比台北貴.但是周邊較遠的地方便宜很多

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