遷讓房屋官司，請推薦適合的高屏區律師 - 律師工作討論

※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1LfnnV2d ]

作者: marisa515 (marisa515) 看板: LAW
標題: [問題] 遷讓房屋官司，請推薦適合的高屏區律師
時間: Thu Jul 16 10:52:12 2015

想請各位提供意見，謝謝。

事由如下:
我們(被告)從民國78年向原告租用屏東縣某鄉鎮的土地，並在上面搭蓋建物，
但土地上有原告的不完整建物(含鋼架、天棚)，
由於原告是向國有財產局承租此土地又轉租給我們，
所以78年承租土地時沒有簽訂租約，
直到八十九年時原告突然要求簽一個三年租約，
後續就沒有再繼續簽約，但我們持續繳租，
直到100年時，國有財產局來查說原告的承租資格不符
(他爸爸去世後，原告為避免跟兄弟分割此產業，所以沒有辦理繼承)，
國有財產局認定他資格不符，要求他返還土地，
所以從民國八十二年起他就沒有繳租，
民國九十九年國有財產局才發出執行命令要求原告拆屋還地，
當時我們非常緊張，因為我們的房子有可能會被拆掉，
幸好我們從民國八十二年就已設籍在此，符合國有財產局承租土地資格，
不過我們必須代替原告繳交五十多萬的罰金，才能承租那塊土地
家人評估後同意繳交罰金，並開始繳租金給國有財產局，
但原告認為我們必須繳租給國有財產局並同時繳租給他，
我們整個很火大，這三十年來我們繳了接近千萬的租金給他，
他都沒去繳租，我們還要替他繳罰金才能保住我們的土地房子，
現在我們已經跟政府承租土地了，房子也不是他蓋的，
我們實在沒理由繳租給他，因此拒絕了他的要求，
原告即在102年向我們提出訴訟，
他在訴狀中提出繳交房屋稅的證據用來證明房子是他的，
要我們返還房屋，並賠償他一百多萬的租金損失，
我們本來認為這件事我們非常站得住理，只要到法院好好說明即可，
但幾次出庭法官可能覺得我們不符法庭遊戲規則，
一直要求我們聘任律師，
這過程中我們有聘請北部的律師幫我們寫訴狀，
律師認為原告的訴求主軸是房子，建議我們土地跟房子的事情應該分開來講，
然後房子再分我們蓋的主建物和原有的鐵架天棚兩部分來講，
但若僅就房子的部分來打這個官司，
我怕我們的證據有點弱，我們雖然可傳證人作證房子是我們蓋的，
但是三十年前蓋房子也不可能有甚麼收據，那時原告也不肯讓我們做保存登記，
民國八十九年簽的租約裡面只有講他的鋼價和天棚，
沒有提到土地的部分(因國有財產局的土地不能轉租，所以無法在文件中載明)
我實在想不出我們還可提甚麼證據，
不知各位是否可給我們一些建議或推薦高屏區強大的律師幫我們，先謝謝大家了。

--