鄰居建築 - 土木

※ 引述《bloch (台灣)》之銘言：
: 先描述一下我家狀況
: 我家共五層樓，但我家大門口到馬路還留了個小院子大概有五公尺長。
: 我家左邊本來是塊空地，最近被人買了下來蓋房。
: 買主可能是為了想要多點空間，連院子的空間都不留，一路蓋到馬路上。
: 為此，我家整個感覺像是縮了進去，我家右邊房子一路到巷口都跟我家一樣
: 蓋法，只有這位買主這樣蓋。
: 感覺相當不美觀，而且會擋到原本該有的日照，有跟那位買主說過了，
: 他現在還在蓋當中，就是不願意改成跟大家一樣。
: 想請教版友們有相關的建築法規可以勸阻他嗎，或是能有其他的方法
: 可以解決美觀跟日照的問題?
: 謝謝。

聽你描述他應該是已經發包了，
要他配合退縮基本上很困難，
要停工、辦理變更設計、蓋好的部分要拆除，
這一來一往除了耗費冗長的時間，
還要投入龐大的金額。


不知道你所以在的縣市是在哪邊？
因為每個地方的土地使用管制規則不同，
不同都市計畫區的建蔽容積強度也不同。
一般因為騎樓容積獎勵，
所以房子緊貼道路建築是很常見的街屋型態，
法定空地留在建築物的後側，
以後可以順便搭蓋違建比較不會被發現(誤)


桃園地區921的關係，
土管取消騎樓改為退縮，
要讓出兩米作為人行道，
依地區不同會再退縮1.5-2米做為綠帶，
但是根本沒人鳥阿(大家都二次施工)


如果你的鄰居是取得建築執照並且按圖施工，
那基本上他違法的機率很低。
因為建築執照取得先由建築師繪製圖說、檢討法規、
計算建蔽容積、再經過建管單位會審，
確認無違法情事才會發給建築執照。
在施工過程每個階段也會有建管單位勘驗，
整個過程都沒有問題最後才會發給使用執照。


一般都是取得使用執照之後才會開始亂搞，
也就是俗稱的二次施工，
除非你的鄰居正在二次施工，
不然人家在自己的地上面蓋合法的房子，
誰管得著啊？


另外技術規則其實有冬至日照檢討，
但是容積管制地區是依照164條檢討，
(現在全國幾乎都是容積管制地區)
甚至有一派人認為台灣這種亞熱帶國家，
學日本那種中高緯度國家檢討日照陰影是很奇怪的，
因為遮陽都來不及了..還希望這個條文可以廢止。


你鄰居興建之後對你家的日照時間一定會有影響，
但是也頂多是一個上午或一個下午，
如果你家面北，
那影響又更小了。


換個角度想想，
有人幫你家擋西曬或東曬，
降低你家外牆因為日照劣化造成漏水的風險，
其實也是不錯的啦。




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