關於"土地所有權狀" 與 "結構物使用權ꨠ… - 土木

※ 引述《ckitwei (?)》之銘言：
: 應該是地政，鄉公所可沒有鑑界的能力

顯然發問前我沒做功課，讓您見笑了>"<

: 最大的可能，申請保存登記時，
: 使用"簡化第一次測量"的方法而不是由地政去實地測量。
: (簡單說，就是用使用執照的圖去登記。
: 但建築師很多很爛，房子的位置都隨便畫，所以錯很多，
: 要以後測量才發現有誤。)
: 所以以後要保存登記時，各位網友還是請地政去測量會比較好。

這邊有個問題想請教，買賣的時候，

分別需要土地所有權及建物使用權兩個部分，

買的時候有請地政去復丈，那時也沒發現問題，

建物測量成果圖也僅有房子的大小及形狀，

如何得知建物蓋在別人土地上，土地及建物位置不符合的問題，

因為從 "建物測量成果圖" 中看不出房子的座標位置，

有其他相關資料可以查出端倪嗎？

: : 　Ｂ）申請國賠！
: 沒機會，要登記錯誤五年內提出，你已超過十幾年了，沒有理由國賠
: 鑑界人員，都是很優秀的，由其是這種嚴重的事，會特別注重，
: 沒有理由怕抖出前輩的包，而不說出實際狀況。
: (因為章一蓋，以後出事是後來測量員的責任)

: 中華民國的法律，超過五年的東西，有錯也不認帳。

對於國賠小弟真的不是很進入狀況，不知道裡面的細節讓您見笑了，

不過很希望因為這個例子，讓自己也能有更進一步的學習，

不單僅僅是針對這個ＣＡＳＥ；

假設今天某公務員的案子是要負責審核一個建築物建造，

因為設記者的設計錯誤，１０幾年後造成建築物倒塌，

在完工的時候，顯然非專業的人無法判斷其設計是否有誤，

過了１０幾年倒了，經檢驗後才知道是當初設計的問題，

而審核的公務員顯然當初也沒擔負起把關審核的責任，

所以在發生錯誤超過５年的情況下，該審核人員不須負擔責任？

還是說此責任是個人部份，無法國賠僅能針對個人追究？


: 你去申請兩張圖，再來研究會比較好，
: 1.當初保存登記時，所附的建物測量圖(建物平面圖及位置圖)。

這部分我翻我媽手邊的資料，只看到建物平面沒有位置圖，

我想位置圖才是整件事情的關鍵，請她再去問看看有無辦法取得．

: 2.鑑界時的土地複丈成果圖，要85年及93年的兩張。

這個我有看到圖，很顯然兩張是完全不同的圖，

85年的復丈成果圖還因正本破壞只有謄本，

從85年的圖中可看出我們那幾戶分割成6塊，

93年的圖中卻變成了7塊，（這點最讓我感到匪夷所思）

其中最大的不同就是最上方第一排的房子都往後蓋了很多，

站到我們這方向蓋的房子的地．

: 3.記得要問一下85年時是圖解區，還是數值區。
: 4.如果該區在85年後有重測的話，要一下土地重測時的土地調查表

: -------------------------------------------------------
: 如果是整排有嚴重的偏差的話，不要走法院，
: 去和每一戶打個招呼，約鄉長或是村長，去地政拜訪主任，
: 問一下解決的方法，應該是可以解決。

這部分已經無解了，當初有與某議員及附近幾戶一起到地政開協調會，

他們建議幾戶一起出錢買消失的地，重新鑑界及分割，

再由建物比土地大的人依比例負擔這買地費用，

然而遭到那些住戶嚴重反彈，或許他們覺得事不關己，

反正還沒告到他們那邊來，為何要無端拿錢出來，

那議員甚至建議我父母照價買下那塊地，然後再往前告，

父母當然不肯，畢竟工程浩大不知要搞到民國幾年，

再者，提告者開出芭樂價（約市價兩倍），況且已經走上法律途徑，

土地目前無法轉賣．

其實發展到現在這情況，我媽是告訴我沒法解決也只能耗下去，

只盼我也能藉此機會學習到一點東西，

最後感謝前輩寶貴的見解，謝謝

--