關於"土地所有權狀" 與 "結構物使用權狀"不符的問題 - 土木

板上的各位大大你們好，這陣子父母為了房子的事情奔波於法院，

身為人子實在不忍他們整天煩惱，不知怎樣才能幫上忙，

因為事發的原因我想跟龍潭公所的鑑界有極大的關聯，

因此想說來土木版尋求各位的建議及看法，希望各位大大能不吝賜教，

以下是事情的經過：



民國85年父母在龍潭添購了一棟透天厝，原本的屋主是跟老鄉長買的，

在大地主　老鄉長建屋時，原本是很大一塊地，

經分割後蓋成數十棟透天厝，而造屋後經過公所鑑界，

開出了　土地權狀　及　房屋使用權　進而分售，

前屋主就是這時買進這棟透天，後來過了Ｎ年賣給我父母，

一直到了一年多前，父母突然收到法院通知，

告知說我們的房子站到別人的地，因此被提告，

提告的原因如下（請恕我非專業鄉民，畫的很鳥．．）



　（９３年鑑界土地所有權狀）　　　（土地現況　及　房屋使用權狀）
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從我家買房子到現在，房子週遭的狀況如右圖所示，

有虛線的位置是我家房子的位置，

而提告的人根據民國９３年向公所申請之測量結果（左圖），

提出告訴，指出我家的房子位於她的土地上，

幾趟法院下來，我爸媽敗訴了，

一邊繼續上訴，一邊也以同樣方式往另一端住戶告，

根據我媽告訴我，告我們的有點像專門在搞這種有糾紛之土地，

她跟老鄉長的女兒購得這塊地之後，才開始這一連串的風波，

目前的狀況是 "土地所有權" 及 "房屋使用權" 的位置無法重疊，

我的疑問是：

1.最初分割蓋房子來賣的時候，

土地權狀與使用權狀是怎麼 "弄" 出來的，明明就不相符，

難道是最初的地主ＸＸＸ神通廣大？

2.爸媽在85年買這棟的時候，當然也有再請公所來鑑界，

　測量人員僅表示有些許誤差，說話吱吱嗚嗚，

　表示應該沒太大問題，且起初的鑑界人員已退休！

3.遇到這種情況，法院一審結果要我們拆屋還地，

　爸媽以相同方式往上一家告，並將原本案件送高等法院上訴，

　以求拖延時間不拆屋，並尋求更佳之解決之道，

　而公所給法院的回函竟表示 " 年代久遠，位置可能偏移 "

　這纇塘塞藉口回應，難道因為是前輩做的案子所以無法往前追？

4.這樣的CASE遇到難道只能自認倒楣？光這案子花的律師費已經１～２０萬，

　還不包含每每開庭的交通費用，以及時間與精神上的損失，

　目前爸媽的想法有：

　Ａ）繼續告，一戶告一戶，

　　　告到最後，由第一排那些房子比土地權狀大的住家，

　　　拿錢給土地消失的那傢伙解問題．

　　　（此種方式等於，這段時間因官司的幾十萬開銷自己認賠）

　Ｂ）申請國賠！

　　　畢竟當初分割時就造成了今天的局面，

　　　就算大學時學生在測量實習也不會誤差那麼大，

　　　這麼大的問題，哪來的勇氣蓋章？？

　　　而後來我們買的時候，請來鑑界的人員不敢大聲說出實際狀況，

　　　是因為怕抖出前輩出的包？又或者牽連出更大的問題？

　　　搞到今天這樣害的居民不堪，深受其害！

我是比較希望Ｂ這個選項，畢竟這樣損失較少，

但律師卻告訴父母說，這樣等於要告地政，很難告的贏，

想到父母辛苦一輩子，買個房子買出問題整個很煩惱，

不知道土木版的各位前輩們對這種情況有何看法或建議，

希望能給我點頭緒，畢竟我畢業退伍後也還沒開始工作，

即使土木系畢業也只知道這測量太離譜，除此之外也苦無想法，

小弟的問題可能又臭又長，即使被噓爆了也是應該，

不過也藉此深深感受到公務員的悲哀，

最後希望大家都能順順利利，不要有案件纏身（！！？？）




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