台灣匯錢來美國買房事宜 - 美國

※ 引述《Mittelmeer (地中海)》之銘言：
: : 另一個是最近要準備買房 也要準備匯 但是金額更大
: : 這樣匯過來會不會有gift tax的問題 或是被當作海外收入被課稅?
: : 有沒有超過幾萬就要被課多少稅? 這次買房也要8w 10w以上
: : 還有請教一下F1不能辦貸款吧? 我問chase的房貸小姐 她說至少要有工作簽證才可以
: 1) 如果你打算用cash買房，那麼你可以請父母直接從台灣把錢wire到title company，
: 完全不會經過你的銀行帳戶
: 就不會有你說的那些麻煩（但如同cchris大所說，這不是收入美國應當不課稅）
: 基本上對於cash buyer，title company根本不管你錢從哪裡來，是誰的
: 付的出來就行
: 2) 如果用1)的方式，要是title在你父母的名下，就應該沒有台灣贈與稅的問題
: （請稅務高手指正？）
: 只是這樣你在房屋稅上可能沒有自住的減免
: 3) 我看過有學校的 Credit Union可以貸給F1簽證的學生，因此還是有機會的
: 比較難，但你可以多問問看。
純就以上第二點討論
外國人在美國買房沒問題, 但賣的時候會很麻煩.
首先你會被扣繳10%(of sales proceed, not gain)聯邦稅給聯邦政府,
及不等的州稅給州政府
然後如果你沒有SSN/ITIN, 你就算報稅這筆錢也很難要回來, 因為根本沒辦法match
如果不賣, 用贈與的方式, 對不起, 雖然是外國人, 但是財產是美國有形資產
(tangible property)必須報繳美國贈與稅.
想利用5.5百萬的遺贈稅免稅額? 對不起, 你是外國人, 免稅額只有6萬

若是父母要給孩子買房, 最好的方式還是送現金. 你拿到現金的當年填一個Form 3520,
跟著你的稅表寄給國稅局, 他們就知道這是foreign gift了

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