我是房仲,心情鬱悶來發文,抒發自己情緒 - 服務業討論

By Hedwig
at 2014-03-06T19:46
at 2014-03-06T19:46
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hi,小弟我去年退伍後就開始做房仲,目前在台南市做仲介將近半年了,短短路程走來
學習到許多的事情、也看到了人的現實面(這沒錯,每個人立場不同)。
先簡單敘述一下-------------------------切入心情不開心的正題--------------
最近與主管及兩位前輩在處理一塊土地的案件,此塊土地有將近50人持分,持有的人們
年紀也相當大 =_=" 以我年紀來說都是阿伯、阿嬤級的,原先這塊土地案件我並未參與
是由主管及兩位前輩在處理,但是因為價位談不攏僵持了半年之久(50人,50種價錢)
我是因為巧合認識了其中一位較有權力的地主(我都叫她阿嬤,阿嬤和藹可親),阿嬤跟
我談到這塊土地,就剛好是前輩們在處理這塊,於是我向上呈報後也参與這案件,我與
主管一起前往阿嬤家了解此土地的狀況....原來裡面多半的地主都是阿嬤的親戚,有些
人願意挺阿嬤處理這塊土地的事(每個人都持分一點點連樹都種不了,寧可早點換現金也
不想把地空在那長草= =)於是踏上了尋找願意以行情價出售的地主旅程,台南幾乎都跑
透了,好不容易湊齊了可以走法律34條的強制出售的條件(願意出售面積超過2/3),於是
前輩們也開始討論說服務費要怎分,一開始前輩們談服務費只有1%,但我談到了2%,是
因為阿嬤看到我這樣到處跑很辛苦,還說事成要包個紅包給我,我當時很開心,得到了
認同,但也跟阿嬤說紅包不用了,我很感謝你願意給2%服務費,有位前被認為我很努力
理當其中1%是我的沒錯,但也有人不是這麼認為,於是他們起了點衝突,當時我也不知
道該如何是好,就抱持著就算我沒有服務費也沒關係,不要因為服務費的事搞的公司鬧
哄哄的,而且這案件讓我學習很多,這不是人人都能接觸到的複雜案件,又想到阿嬤這
麼信任我、拜託我要幫她處理,就有了衝勁,在現實面我也說,這案子不好處理,我沒
有把握,但我會盡力!
接下來開始處理細節部分,裡面位所有權人的財產被銀行查封,處理上更加棘手,這事
我也告訴了阿嬤,她希望能幫忙處理這問題,好讓土地可以趕快出售....(我也只能盡力)
銀行的事情前輩們較有經驗,就交給他們了,我就在一樣到處去跟同意出售的地主解釋
程序,希望他們可以諒解這是請處理起來不簡單,需要一段時間,請等待,又提到了是
不是能先拿現金呢? 我解釋說:我們這案子會做"履約保證"方案,保護買賣雙方權益,金
前部分會先由一個帳戶管理,等程序結束後會匯進各位存摺,或是可以等通知道銀行直
接領款。(不這麼做的話買方現金或支票要是被拿走了、案子成不了現金跟支票還不曉得
能不能拿回來 =_=) 現在問題就卡在這邊,要說服的人年紀都很大,他們幾乎都不信任
這種方案,認為簽約就是要馬上拿錢....就只有阿嬤還有幾位地主願意挺我們做"履保方
案",我也很感動他們這麼挺我,我又提起勁的去說服其他人,但有幾個人就是真的說不
動...於是懷疑我的辦事能力(我確實處理這種事情沒有很熟練,但我也努力想把它做好)
阿嬤也聽到消息說有人不願意做履保方案(親戚間會開始傳話),還有人說阿嬤傻,怎可
以簽約不拿錢,這樣會被騙! 還有說要是存摺帳號給別人被盜領錢怎辦?(連阿嬤都知道
光有存摺帳號沒有本子+印章怎領錢..../_\) 雖然很氣他們常識上輸給裡面最年長的人
,又不尊敬阿嬤的是他們長輩,還一直罵她...但是我為了想讓案子成也只能心平氣和
的再去與這些地主溝通,阿嬤還說要跟我們一起去拜託這些地主們相信我們用履保方案
處理.....這事情我自己接觸以來已經1個月了,其實我也曾經想放棄,處理這案件的前
輩及主管又起了衝突,不願妥協,賣方我也只掌握幾個,買方也不是我的客戶我夾在中
間真不知道該怎辦....今天我又去跟其中一位地主溝通履保方案,但是這阿伯一直否定
我...還說我根本是騙子,簽約不給錢不如就不要做了,你根本存心想騙我土地的.....
我聽了真的很難過....也快要落淚....我只是想幫阿嬤及其他人處理這事情卻被說成這
樣....像是好心被狗咬似的....我現在也不知道該怎辦...想說乾脆放棄掉了就像之前跑
過這案子的其他營業員一樣,但又想到有人這麼挺我..........。
不好意思,我文筆不好,紅著眼眶邊打這篇文章邊整理自己的思緒.......
如果有同行的前輩們有更好的意見可以跟我一起分享或是辛酸史/_\
或是交個朋友 這是我的網址 http://hotdog30303.pixnet.net/album/photo/500959911
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