未來規劃請益 - 土木

※ 引述《ccu125 ()》之銘言：
: 我的目標是想有一筆資金後，能自己推建案銷售。

目標是甲方建商

: 我的做法是先從專做一般住宅、集合住宅、豪宅的乙方監造開始做起，

想從營造廠開始學,一個案子從頭到尾2~3年

: 在兩個完整建案的過程中學習到"看到企劃"後就能在腦海中有一個藍圖，
: 對進度、成本、和品質方面有自己的一套，然後考上土技，擔任現場主任，

營造廠大多是發小包執行,所以這裡的管理主要是合約管理,與管理工程師人員

不是人,機,料管理,發到小包的素質良窳影響很大

採購過程如何能夠低價選到素質好的包商也是學問

一般公司制度設計應該也不會讓主任有採購權,所以這又是兩塊不同的學習方向

另外你跳過了(建築師)建築設計這一塊,容積建蔽法規分析,銷坪面積,建築設計,請建照

也是另一門要花很多時間的專業

土技考上應可能朝結構設計複委託發展,這一塊競爭也很激烈,板上應該有很多前輩


: 把自己的藍圖和現場的實際情況做結合，在主持兩個建案後，

當兩個建案的工地主任嗎?

若是從乙方監造開始學,要到主任,可能要先磨兩塊工地,

之後再當兩個工地主任,要花多少時間應該可以概抓

: 再往建設公司方面去學習推行建案中所需要的土地開發、市場評估和企劃，

既然目標是當建商,那應該直接去建商學比較快

營造廠與土技那一塊,委託專業處理即可


: 不知到各位板大對這樣的規劃有沒有甚麼看法?
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: 目前思考的點在於
: 要找"乙方營造"或者是"建設公司包辦監造營造的營造"
: 個人認為差異性在:
: 1、乙方營造被盯，可以學到比較多。
: 2、建設的營造可以學到當"營造監造都是自己人"時，如何相輔相成。

不知如何回答...這麼說以建商而論,營造成本,是用15萬/坪這樣的尺度來討論的

: 請板上各位前輩指教，謝謝。

若真的想當建商,時間重點不應該放在營造廠,或應該說不要放太多在營造廠

每個人的工作生涯也沒多長,既然目標明確,就直接衝去,別拐彎抹角

我還沒提到土地掮客,房屋代銷,建設營建相關法務,土地代書,交屋後的售後服務...

樣樣若都要搞到專精,都是要花很多時間>...所以不可能每樣都要專

本人剛好待過乙方與甲方...提供點意見參考

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