推這篇, 最近我也讀了黃國華的書
給各位一個房貸的觀念, 大家都以為買房子就成了屋奴.
我算給大家聽, 假設你買一間五百萬的房子,
青年優待四百萬, 分三十年本利攤還
一個月出租一萬二就好,
本利平均攤還一個月利息5000,
還本金15000,
你仔細算算投資報酬率, 每個月付出兩萬塊, 收一萬二
繳到最後房子還是你的,
三十年下來, 不管房價漲或跌,
你等於一萬二減去五千, 每個月賺七千,
7000*12*30 ~= 240w (去零頭)
換個說法, 你三十年下來投資五百萬的房子,
回收是500+240 = 740w
投報率 240/500 = 48% 這樣算屋奴嗎?
再者, 不動產有個特色就是保值,
房地產週期很大
不要run過去, 你總是可以等待好價錢.
另外, 我親戚有職業軍人, 完全樂勝
已經可退休了, 職業軍人退休最大的問題就是
職業軍人很多平常都沒有培養好的嗜好,
興趣都是打online game跟改裝車
更不見得有理財觀
但這是個人問題, 如果你是人才絕對沒有這種問題.
※ 引述《godspeedpsl (聖皇)》之銘言：
: 你的想法在我念碩一就出現了，
: 畢業後難到我就要過每天為人工作的命嗎??
: 其實我根本不想，或許許多人也不想，
: 我一直在思考這個問題。
: 後來，我讀到一本書，「富爸爸、窮爸爸」這本書後，
: 他的想法就是我在讀到這本書前一直在做的---
: 創造被動收入，如定存、股利、租金...等。
: 當有天妳被動收入超過你支出時，你就可以跟妳老闆說再見。
: 時間就變成你自己的，
: 不過這個過程是要花很多心血的，
: 雖然不知道我現在做的對不對，但我一直朝這個目標前進。
: 目前我看網路上有兩位把時間從老闆那搶回來的(黃國華、郭恭克)，
: 記得，以前念大學時，有個教授上課說過，
: 他雖然存款有幾千萬，但退休後他也開始焦慮，
: 會不會到他走前，錢不夠用，
: 這已經不是薪水多寡的問題，
: 而是如何持續創造被動收入，
: 如果他有額外被動收入，可能就不會這樣。
: 只要你是領別人薪水的，
: 妳都會面臨65歲必須走人情況，
: (這是很幸運情況下)
: 如果做的是靠賣體力換錢，
: 你覺得可能做到65歲嗎??
: 很多人50歲可能就做不動。
: 以色事人者，色衰而愛弛，愛弛則恩絕
: 其實我蠻羨慕那些做2休2的，
: 因為他們有很多時間創造自已的被動收入。
: 可惜有多少人是有酒今朝有酒醉!!
: 如果你不知道怎麼創造被動收入，
: 你可以考慮從軍，
: 做滿20年就可以領月退俸退休，
: 雖然很多人不推，
: 但你想想看，那些軍校畢業的軍官42歲就退休，
: 或那些念士校的士官38歲就退休開始發展他的副業，
: 有多少人38歲或42歲還在領別人薪水的，
: 而且就算妳退休後創業失敗又如何，
: 月退俸老本還在。
: 我覺得你很不錯，開始思考這個問題，共勉之。
: ※ 引述《HanMo (HanMo)》之銘言：
: : 小弟為中部某鏡頭大廠任職助理工程師一職
: : 學歷不高,只有私立名校大學畢業,前任工作一年左右
: : 目前工作型態為做六休一...一周有一天可以不用加班
: : 一個月下來扣掉勞健保實領四萬四左右
: : 有時候再想 這薪水我需要放棄我未來的生活與家人嗎?
: : 目前沒女友 25歲...
: : 想到這種工作要做一輩子還真的不知道要拿甚麼來說服自己
: : 當然跟台GG 大M 小m 薪水是不能比
: : 但是如果這種型態工作時間方式
: : 說穿了,自己像極了一個賺錢的機器人
: : 因為也沒時間花錢,一個月大概存了三萬初頭...
: : 除了戶頭數字增加外,我好像沒學到甚麼,也沒跟朋友出去瘋狂的玩兩天一夜過
: : 有時候想想人生到底是甚麼? 但總是沒有答案 想到睡著隔天就又不用思考的上班了
: : 日子一日復一日...想請問板上前輩年薪多少 你們才肯過這樣的生活??
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給各位一個房貸的觀念, 大家都以為買房子就成了屋奴.
我算給大家聽, 假設你買一間五百萬的房子,
青年優待四百萬, 分三十年本利攤還
一個月出租一萬二就好,
本利平均攤還一個月利息5000,
還本金15000,
你仔細算算投資報酬率, 每個月付出兩萬塊, 收一萬二
繳到最後房子還是你的,
三十年下來, 不管房價漲或跌,
你等於一萬二減去五千, 每個月賺七千,
7000*12*30 ~= 240w (去零頭)
換個說法, 你三十年下來投資五百萬的房子,
回收是500+240 = 740w
投報率 240/500 = 48% 這樣算屋奴嗎?
再者, 不動產有個特色就是保值,
房地產週期很大
不要run過去, 你總是可以等待好價錢.
另外, 我親戚有職業軍人, 完全樂勝
已經可退休了, 職業軍人退休最大的問題就是
職業軍人很多平常都沒有培養好的嗜好,
興趣都是打online game跟改裝車
更不見得有理財觀
但這是個人問題, 如果你是人才絕對沒有這種問題.
※ 引述《godspeedpsl (聖皇)》之銘言：
: 你的想法在我念碩一就出現了，
: 畢業後難到我就要過每天為人工作的命嗎??
: 其實我根本不想，或許許多人也不想，
: 我一直在思考這個問題。
: 後來，我讀到一本書，「富爸爸、窮爸爸」這本書後，
: 他的想法就是我在讀到這本書前一直在做的---
: 創造被動收入，如定存、股利、租金...等。
: 當有天妳被動收入超過你支出時，你就可以跟妳老闆說再見。
: 時間就變成你自己的，
: 不過這個過程是要花很多心血的，
: 雖然不知道我現在做的對不對，但我一直朝這個目標前進。
: 目前我看網路上有兩位把時間從老闆那搶回來的(黃國華、郭恭克)，
: 記得，以前念大學時，有個教授上課說過，
: 他雖然存款有幾千萬，但退休後他也開始焦慮，
: 會不會到他走前，錢不夠用，
: 這已經不是薪水多寡的問題，
: 而是如何持續創造被動收入，
: 如果他有額外被動收入，可能就不會這樣。
: 只要你是領別人薪水的，
: 妳都會面臨65歲必須走人情況，
: (這是很幸運情況下)
: 如果做的是靠賣體力換錢，
: 你覺得可能做到65歲嗎??
: 很多人50歲可能就做不動。
: 以色事人者，色衰而愛弛，愛弛則恩絕
: 其實我蠻羨慕那些做2休2的，
: 因為他們有很多時間創造自已的被動收入。
: 可惜有多少人是有酒今朝有酒醉!!
: 如果你不知道怎麼創造被動收入，
: 你可以考慮從軍，
: 做滿20年就可以領月退俸退休，
: 雖然很多人不推，
: 但你想想看，那些軍校畢業的軍官42歲就退休，
: 或那些念士校的士官38歲就退休開始發展他的副業，
: 有多少人38歲或42歲還在領別人薪水的，
: 而且就算妳退休後創業失敗又如何，
: 月退俸老本還在。
: 我覺得你很不錯，開始思考這個問題，共勉之。
: ※ 引述《HanMo (HanMo)》之銘言：
: : 小弟為中部某鏡頭大廠任職助理工程師一職
: : 學歷不高,只有私立名校大學畢業,前任工作一年左右
: : 目前工作型態為做六休一...一周有一天可以不用加班
: : 一個月下來扣掉勞健保實領四萬四左右
: : 有時候再想 這薪水我需要放棄我未來的生活與家人嗎?
: : 目前沒女友 25歲...
: : 想到這種工作要做一輩子還真的不知道要拿甚麼來說服自己
: : 當然跟台GG 大M 小m 薪水是不能比
: : 但是如果這種型態工作時間方式
: : 說穿了,自己像極了一個賺錢的機器人
: : 因為也沒時間花錢,一個月大概存了三萬初頭...
: : 除了戶頭數字增加外,我好像沒學到甚麼,也沒跟朋友出去瘋狂的玩兩天一夜過
: : 有時候想想人生到底是甚麼? 但總是沒有答案 想到睡著隔天就又不用思考的上班了
: : 日子一日復一日...想請問板上前輩年薪多少 你們才肯過這樣的生活??
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