非常開心這篇文章引起廣大回響
小弟還有一個想法要補充
假設利率2%好了
每個月丟兩萬出去 一年丟24萬
24*(0.02) + 24*2* (0.02) + 24*3*(0.02) + ....
= 24* (1+20)*20/2 * 0.02
= 24*21*10*0.02 = 100.8
剛剛提供的算法有誤, 借400, 一個月繳15000本金加5000利息
月收租金一萬二的話, 應該是7000*12*20 = 168w
這兩者的差別是你先借錢跟晚借錢,
借越多房貸壓力越大, 收益越高,
但是要小心操作,
因為跳樓的樓層也越高.
※ 引述《Dav12345 (@@)》之銘言：
: 推這篇, 最近我也讀了黃國華的書
: 給各位一個房貸的觀念, 大家都以為買房子就成了屋奴.
: 我算給大家聽, 假設你買一間五百萬的房子,
: 青年優待四百萬, 分三十年本利攤還
: 一個月出租一萬二就好,
: 本利平均攤還一個月利息5000,
: 還本金15000,
: 你仔細算算投資報酬率, 每個月付出兩萬塊, 收一萬二
: 繳到最後房子還是你的,
: 三十年下來, 不管房價漲或跌,
: 你等於一萬二減去五千, 每個月賺七千,
: 7000*12*30 ~= 240w (去零頭)
: 換個說法, 你三十年下來投資五百萬的房子,
: 回收是500+240 = 740w
: 投報率 240/500 = 48% 這樣算屋奴嗎?
: 再者, 不動產有個特色就是保值,
: 房地產週期很大
: 不要run過去, 你總是可以等待好價錢.
: 另外, 我親戚有職業軍人, 完全樂勝
: 已經可退休了, 職業軍人退休最大的問題就是
: 職業軍人很多平常都沒有培養好的嗜好,
: 興趣都是打online game跟改裝車
: 更不見得有理財觀
: 但這是個人問題, 如果你是人才絕對沒有這種問題.
: ※ 引述《godspeedpsl (聖皇)》之銘言：
: : 你的想法在我念碩一就出現了，
: : 畢業後難到我就要過每天為人工作的命嗎??
: : 其實我根本不想，或許許多人也不想，
: : 我一直在思考這個問題。
: : 後來，我讀到一本書，「富爸爸、窮爸爸」這本書後，
: : 他的想法就是我在讀到這本書前一直在做的---
: : 創造被動收入，如定存、股利、租金...等。
: : 當有天妳被動收入超過你支出時，你就可以跟妳老闆說再見。
: : 時間就變成你自己的，
: : 不過這個過程是要花很多心血的，
: : 雖然不知道我現在做的對不對，但我一直朝這個目標前進。
: : 目前我看網路上有兩位把時間從老闆那搶回來的(黃國華、郭恭克)，
: : 記得，以前念大學時，有個教授上課說過，
: : 他雖然存款有幾千萬，但退休後他也開始焦慮，
: : 會不會到他走前，錢不夠用，
: : 這已經不是薪水多寡的問題，
: : 而是如何持續創造被動收入，
: : 如果他有額外被動收入，可能就不會這樣。
: : 只要你是領別人薪水的，
: : 妳都會面臨65歲必須走人情況，
: : (這是很幸運情況下)
: : 如果做的是靠賣體力換錢，
: : 你覺得可能做到65歲嗎??
: : 很多人50歲可能就做不動。
: : 以色事人者，色衰而愛弛，愛弛則恩絕
: : 其實我蠻羨慕那些做2休2的，
: : 因為他們有很多時間創造自已的被動收入。
: : 可惜有多少人是有酒今朝有酒醉!!
: : 如果你不知道怎麼創造被動收入，
: : 你可以考慮從軍，
: : 做滿20年就可以領月退俸退休，
: : 雖然很多人不推，
: : 但你想想看，那些軍校畢業的軍官42歲就退休，
: : 或那些念士校的士官38歲就退休開始發展他的副業，
: : 有多少人38歲或42歲還在領別人薪水的，
: : 而且就算妳退休後創業失敗又如何，
: : 月退俸老本還在。
: : 我覺得你很不錯，開始思考這個問題，共勉之。
--
All Comments