租屋糾紛該如何處理 - 大陸工作
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By Isabella
at 2012-08-15T00:28
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Table of Contents
※ 引述《ofverita (查理布朗與露西)》之銘言:
: 工作調動緣故, 目前租房未到期就中途退租(預計明日退租)
: 也打算把一個月的押金給房東作為違約金
: 但由於這個月的房租先前已交,
: 後面半個月未住的房租(約RMB3000)照簽訂的租賃合同是可以拿得回來
: 但房東現在擺爛, 不願意退回房租
: 還放話說要拿回剩餘房租, 叫我直接走法律途徑
: 現在有幾個問題想請問:
: 1. 目前居住小區物業非常盡責, 要搬家需要房東打電話給物業後才可以放行
: 但若我明天不把東西搬走找仲介交房, 即便要走法律途徑, 要如何證明我僅住了半個月?
: 剩餘半個月房東該退我剩餘房租
對房東發書面通知,送達房東的戶籍所在地或合同上留的地址,或兩個都寄
你可以明天一大早就用EMS寄(不要任何其他家的快遞)
快遞單右下角備註欄注明(字小一點沒關係,用力寫清楚)
“ofverita致某某某關於自2012年8月X日起提前退租某某路幾號幾樓房屋的通知”
另外,你搬空了可以請物業過來看一下,願意幫你留下茲證明ofverita已搬遷等文字更好
然後搬遷過程自己多拍照,如果小區物業有放行條之類的,也拍起來
拍起來的照片在連同書面通知的內容一起用電子郵件發給房東
: 2. 若要走法律途徑, 是去公安局報案嗎? 上海有類似調解委員會的仲裁機構嗎?
上海有很多個人民調解委員會,但是調解採取自願原則,房東不願意去的話你也沒辦法
又,調解和仲裁是兩件事
走法律途徑的最快方式就是去法院起訴,受理費用大概就是50元吧
帶好所有你想得到的證件和材料,立案的地方都有人指導你起訴過程或提供協助的
: 3. 聽朋友說這裡的租賃合同在簽訂後30天內,房東是需要拿去備案的
: 若沒有備案經檢舉房東是會被罰錢的 (九成的房東都不會去備案)
: http://www.cnwnews.com/html/finance/cn_cjzh/gnbd/20110713/353979.html
: 甚至可以用這點和房東談判連押金都要回來(房東擺爛在先)
: 請問有人有類似的經驗嗎?
租賃合同備案只有對抗效力,對房東其實也沒有強制約束力
所以那這一點說事是沒有用的
還是讓法官好好修理他吧,通常很快就能在法官的協調下兩造調解了
往往不用一個月的時間
: 三千多塊雖然金額不大, 但也是將近一個月生活費了
: 真的是氣不過這種欺負外地人的惡劣房東
: 麻煩各位幫忙了, 謝謝
--
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背起行囊遠赴大陸工作,初來乍到如何是好?遇到法律問題咋辦?還有啥該注意的?
上海第一財經廣播 浦江之聲電臺(AM1422) 《台商家園》節目 《談情說案》板塊
隔週五下午1:30首播,晚間8:30重播,主持人書玥和發哥邀請各位WICers共同來關注
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: 工作調動緣故, 目前租房未到期就中途退租(預計明日退租)
: 也打算把一個月的押金給房東作為違約金
: 但由於這個月的房租先前已交,
: 後面半個月未住的房租(約RMB3000)照簽訂的租賃合同是可以拿得回來
: 但房東現在擺爛, 不願意退回房租
: 還放話說要拿回剩餘房租, 叫我直接走法律途徑
: 現在有幾個問題想請問:
: 1. 目前居住小區物業非常盡責, 要搬家需要房東打電話給物業後才可以放行
: 但若我明天不把東西搬走找仲介交房, 即便要走法律途徑, 要如何證明我僅住了半個月?
: 剩餘半個月房東該退我剩餘房租
對房東發書面通知,送達房東的戶籍所在地或合同上留的地址,或兩個都寄
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另外,你搬空了可以請物業過來看一下,願意幫你留下茲證明ofverita已搬遷等文字更好
然後搬遷過程自己多拍照,如果小區物業有放行條之類的,也拍起來
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: 2. 若要走法律途徑, 是去公安局報案嗎? 上海有類似調解委員會的仲裁機構嗎?
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又,調解和仲裁是兩件事
走法律途徑的最快方式就是去法院起訴,受理費用大概就是50元吧
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: 3. 聽朋友說這裡的租賃合同在簽訂後30天內,房東是需要拿去備案的
: 若沒有備案經檢舉房東是會被罰錢的 (九成的房東都不會去備案)
: http://www.cnwnews.com/html/finance/cn_cjzh/gnbd/20110713/353979.html
: 甚至可以用這點和房東談判連押金都要回來(房東擺爛在先)
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所以那這一點說事是沒有用的
還是讓法官好好修理他吧,通常很快就能在法官的協調下兩造調解了
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: 三千多塊雖然金額不大, 但也是將近一個月生活費了
: 真的是氣不過這種欺負外地人的惡劣房東
: 麻煩各位幫忙了, 謝謝
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at 2012-08-19T00:04
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