租屋糾紛該如何處理 - 大陸工作

※ 引述《ofverita (查理布朗與露西)》之銘言：
: 工作調動緣故, 目前租房未到期就中途退租(預計明日退租)
: 也打算把一個月的押金給房東作為違約金
: 但由於這個月的房租先前已交,
: 後面半個月未住的房租(約RMB3000)照簽訂的租賃合同是可以拿得回來
: 但房東現在擺爛, 不願意退回房租
: 還放話說要拿回剩餘房租, 叫我直接走法律途徑
: 現在有幾個問題想請問:
: 1. 目前居住小區物業非常盡責, 要搬家需要房東打電話給物業後才可以放行
: 但若我明天不把東西搬走找仲介交房, 即便要走法律途徑, 要如何證明我僅住了半個月?
: 剩餘半個月房東該退我剩餘房租

對房東發書面通知，送達房東的戶籍所在地或合同上留的地址，或兩個都寄
你可以明天一大早就用EMS寄（不要任何其他家的快遞）
快遞單右下角備註欄注明（字小一點沒關係，用力寫清楚）
“ofverita致某某某關於自2012年8月X日起提前退租某某路幾號幾樓房屋的通知”
另外，你搬空了可以請物業過來看一下，願意幫你留下茲證明ofverita已搬遷等文字更好
然後搬遷過程自己多拍照，如果小區物業有放行條之類的，也拍起來
拍起來的照片在連同書面通知的內容一起用電子郵件發給房東

: 2. 若要走法律途徑, 是去公安局報案嗎? 上海有類似調解委員會的仲裁機構嗎?

上海有很多個人民調解委員會，但是調解採取自願原則，房東不願意去的話你也沒辦法
又，調解和仲裁是兩件事

走法律途徑的最快方式就是去法院起訴，受理費用大概就是50元吧
帶好所有你想得到的證件和材料，立案的地方都有人指導你起訴過程或提供協助的

: 3. 聽朋友說這裡的租賃合同在簽訂後30天內,房東是需要拿去備案的
: 若沒有備案經檢舉房東是會被罰錢的 (九成的房東都不會去備案)
: http://www.cnwnews.com/html/finance/cn_cjzh/gnbd/20110713/353979.html
: 甚至可以用這點和房東談判連押金都要回來(房東擺爛在先)
: 請問有人有類似的經驗嗎?

租賃合同備案只有對抗效力，對房東其實也沒有強制約束力
所以那這一點說事是沒有用的

還是讓法官好好修理他吧，通常很快就能在法官的協調下兩造調解了
往往不用一個月的時間

: 三千多塊雖然金額不大, 但也是將近一個月生活費了
: 真的是氣不過這種欺負外地人的惡劣房東
: 麻煩各位幫忙了, 謝謝

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