美國買房需要殺價嗎? - 美國

你可以出價出看看，就知道你那一區能不能殺

還有就是Trulia和Zillow上面的案子都很過時，並不能反映最實際的價位

你應該多接觸幾個realtor請她們給你設一個MLSPIN帳號

也就是把你有興趣那一區所有案子的明細list給你且天天update

稍微有興趣的房子可以去出價看看，反正最後你沒出到價也不損失錢

你這樣實戰經驗就能夠讓你知道現況

我從來沒聽過美國有什麼殺價這種事，你就出低一點，對方喜歡就給你啦

不喜歡就給別人出價高的

還有有的realtor會給rebate就是把他賺的佣金給你1/3或1/2 藉此吸引客人

你這樣又省好幾千啦

出到價之後還有機會再壓，做好inspection

假如對方急賣，要求他把你的房子修的好一點，不然就不買

賣方可能會多給你一些credit要你自己去修換取快一點closing

你之後拿到這些credit不修或晚點修甚至你以後賣房子也沒修過你淨賺這些credit啦

來來回回也可能差幾千塊

還有美國房子都是要做appraisal的就是銀行會來估價

不太可能跟實際市場的價格差到太多，不然銀行會覺得你這案子怪怪貸款下不來

對買方跟賣方都不太好

所以說你貸款買房子的話，銀行比你還怕你當冤大頭買到超貴的勒

因為到時候你買太貴投資失敗，銀行不就多了一個呆帳客戶嗎

我看過好幾個神經大條的硬是要標到她喜歡的房子出的價太高

當然賣家超爽的接受了，最後銀行驚驚貸款下不來，白玩一場

Realtor比你更怕浪費時間，到時候不能closing也是白忙

No pain No Gain，買到划算房子的人都是跳下去出價是水溫do efforts的人



※ 引述《feasi25 (暖暖)》之銘言：
: 最近想在Rhode Island買一棟房子
: 因為從來沒在美國購屋過
: 所以來這裡請教各位大大的經驗
: (有先看過home-sale版 但那裡美國買房的討論很少...)
: 怕殺價太兇被賣方當成奧客
: 打壞台灣人名聲...
: 在台灣買房開價殺到70%是基本盤
: 不知到在美國是不是就照zillow上登的list price交易
: 不爽不要買
: 還是也有很大的議價空間呢?
: 特別是我有考慮以all cash in 付款的方式以換得較好的價錢
: 感謝!!

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