關於施工前鄰房現況鑑定 - 土木

※ 引述《qazws08 (天鍔霸王荷電粒子重炮)》之銘言：
: 想問一下各位先輩
: 新建工程施工前鄰房現況鑑定的內容與實行方式
: 還有應該注意的事項
: 小的學藝不精
: 請各位先進指教 <(_ _)>

不同公會的鑑定項目不太一樣,但基本上是大同小異

同時各縣市政府規定的鑑定範圍也有差異

你要先說明你的委託單位及所在地,我才能給你較完整的說明

先擷錄土木技師公會的部份資料給你 :



現況鑑定係鑑定人就標的物及相關環境等現況，於某一特定時間，藉目測及儀器，
針對其現況以文字記載、繪製圖面及拍攝照片等方法予以記錄存證並製作鑑定報告書。
現況鑑定依鑑定時機之差異可分為四種：
1.施工前現況鑑定
2.施工中現況鑑定
3.竣工後現況鑑定
4.使用中現況鑑定

現況鑑定之工作項目有下列五項：
1.初勘及會勘
2.調查標的物之構造、用途及現況
3.標的物測量
4.現況記錄及拍照
5.報告書製作

1 初勘及會勘
1.申請單位依據鑑定單位所提供之鑑定申請書，填妥相關事項後向鑑定單位掛號登記，
並繳交初勘費用，再由鑑定單位指派適當人員擔任鑑定人。
2.鑑定人受理案件後，依鑑定申請書所載位置，會同申請單位到現場勘查，
了解鑑定標的物座落的範圍、基地狀況後，估計鑑定費用，
並於五日內提出鑑定初勘記錄表（含鑑定工作內容及鑑定費用估算單），
並由公會函請申請單位繳交鑑定費，申請單位接到通知函後，應於十日內繳清，
鑑定人並應於接到公會通知後十日內正式開始鑑定工作。

2 標的物之構造、用途及現況
鑑定標的物之構造、用途及現況勘查內容如下：
1.鑑定標的物之構造：如建造年代、使用建材種類、基礎構造型式、上部結構構造型式
（如磚構造、混凝土空心磚構造、加強磚構造、木構造、鋼筋混凝土構造、
鋼構造及其結構系統、裝修材料種類等)。
2.鑑定標的物之用途：如住宅、辦公室、店舖、工廠等及目前使用情形敘述。
3.鑑定標的物之現況：指使用現況。

3 標的物測量（北市工務局審定）
鑑定標的物需作傾斜率測量及水準測量。而每一棟結構體至少須對二面互成
垂直之牆面實施傾斜率測量，惟為避免標的物本身牆柱角原有之垂直度施工誤差
影響研判結果，建議標的物四個角落均實施測量為原則。另因標的物之外部造型、
內部裝設及四週環境等情況之不同，得視需要使用不同種類之測量儀器。

4 現況鑑定拍照記錄
現況鑑定應就下列各項拍照存證，照片3*5力求清晰，且加以編號，依序妥
貼於規定格式之表紙，每一張照片均須記錄其位置及主要內容，方便爾後查閱比對。
1.工程基地現況
2.鑑定標的物外觀之各向立面
3.鑑定標的物無損壞瑕疵者之現況
4.鑑定標的物之有損壞瑕疵部位
a.裂縫部位：結構體之裂縫一律拍照記錄。
b.滲水部位：記錄漏水、滲水、潮濕、漬跡等狀況。
c.剝落部位：就剝落種類、面積及程度加以記錄。
d.其他部位：電梯、機電設備、門窗等。
5.其他非結構體（損害之拍照紀錄）。



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