關於施工前鄰房現況鑑定 - 土木

※ 引述《qazws08 (天鍔霸王荷電粒子重炮)》之銘言：
: 想問一下各位先輩
: 新建工程施工前鄰房現況鑑定的內容與實行方式
: 還有應該注意的事項
: 小的學藝不精
: 請各位先進指教 <(_ _)>

鑑定內容前面已有前輩提出不再贅述

就實行方式本人經歷過的案例提出參考

工地地點：台北市信義區 規模：地下6層(深開挖) 地上15層 RC構造
主管機關：台北市建築管理處

基本上，施工前鄰房現況鑑定報告(含核准公文影本)在一個建案
申報放樣勘驗的時候是必需的檢附文件。

通常會提出申請的大部分是營造廠，委託某某土木技師，
透過土木技師公會或建築師公會( 對一般人來說，這是兩造以外的第三方，
又具有公信力的民間機關)發文給住戶，
告知某年某月大致時間，會到貴住戶家裡做這種現況鑑定。
內容不外乎拍拍照，量尺寸，看看門窗開關的狀況，既有瑕疵的記錄等等。

一次完整的現況鑑定會有四次的通知，
住戶要不要配合完全是住戶自己的意願，
不過如果四次的通知結束以後，不管是住戶未到場所以沒有鑑定到，
或是住戶自己不願意配合鑑定，公會做出完整的鑑定報告之後，
這就是有效力的。
將來若是有鄰損情形發生，施工前的這份報告就是拿來做依據，
所以完整的現況鑑定報告不僅是對工地鄰近住戶的一種保障，
也是營造廠或建商避免有些惡劣鄰房故意拿損鄰來大做文章或獅子大開口的依據。
因為像台北市寸土寸金這種，蓋房子都跟鄰房真的是"緊鄰"，
一定會有這種賠償糾紛的，只是多或少，這就牽涉到建商及營造廠的成本。

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p.s. 從第一次開始會勘到完整鑑定報告做出來，大概快兩個月的時間。

p.s. 很重要的一點是，如果你是營造廠，一定要叮嚀你委託的土木技師，
行動之前要先對住戶確實做到通知跟溝通。像我之前有一次住戶很緊張，
問公司說為什麼會有一個自稱土木技師公會的人帶了幾個年輕人到他們家要
拍照片、量東西什麼的，住戶說都沒接到通知。
後來才知道這技師只是把公文交給大樓管委會的人，
結果這管委會忘記通知住戶了= =||
畢竟這是個紛亂的年代，讓一群來歷不明的人進到家裡也是需要勇氣的。
在市區裡面蓋房子真的要小心，鄰居有些都惹不得，應對不好很可能他就去檢舉
每天處理各機關的關切，你大概工程就不用做了XD



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